Dregur úr hækkunum íbúðaverðs þegar líða tekur á árið
Spáum áframhaldandi hækkun á árinu þar til framboð eykst
18 maí 2022
Íslandsbanki
Greiningadeild Íslandsbanka
Íbúðaverð er nú orðið mjög hátt í sögulegu samhengi og hefur vikið verulega frá þeim þáttum sem til lengri tíma eru taldir ráða þróun þess. Þetta er vissulega töluvert áhyggjuefni og hefur Seðlabankinn gripið til aðgerða til að stemma stigu við hækkunum og tryggja að fólk skuldsetji sig ekki um of. Bæði hefur hann hækkað stýrivexti og einnig hert á reglum um hámark veðsetningarhlutfalls nýrra íbúðalána og hámarks greiðslubyrði slíkra lána í hlutfalli við ráðstöfunartekjur.
Hingað til hafa þessar aðgerðir ekki haft tilætluð áhrif á íbúðamarkaðinn og teljum við að aukið framboð íbúða þurfi til þess að þessar aðgerðir hafi veruleg áhrif á verðþróunina.
Samkvæmt nýlegri talningu Samtaka iðnaðarins og Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar eru nú ríflega 7.000 nýjar íbúðir í byggingu á landinu öllu, þar af um 5.000 íbúðir á höfuðborgarsvæðinu. Vonir standa til að töluverður fjöldi nýrra íbúða komi inn á markaðinn þegar líða tekur á árið og vonandi er það nóg til að anna bæði uppsafnaðri þörf sem þegar er til staðar en einnig lýðfræðilegri þróun.
Íbúðaverð hefur þegar hækkað um 8% að nafnvirði fyrstu fjóra mánuði ársins. Við teljum forsendur fyrir því að íbúðaverð haldi áfram að hækka á næstu mánuðum en með auknu framboði nýrra íbúða og dvínandi eftirspurn muni hægja á hækkunartaktinum þegar líða tekur á árið.
Við spáum því að íbúðaverð hækki um 13% að raunvirði á þessu ári og 1% á næsta ári. Fordæmi eru fyrir því að allhratt hægist á hækkunartaktinum eftir miklar verðhækkanir og gerðist það síðast árið 2018 eftir miklar verðhækkanir árin tvö á undan. Við spáum því að íbúðaverð standi í stað að raunvirði árið 2024 en þá hefur jafnvægi myndast á markaðinum.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Rauðagerði 25
Rauðagerði 25
108 Reykjavík
110 m2
Atvinnuhúsn.
Tilboð
Skoða eignina Akursíða 4 - 206
Akursíða 4 - 206
603 Akureyri
64.8 m2
Fjölbýlishús
211
841 þ.kr./m2
54.500.000 kr.Skoða eignina Álfheimar 3
Álfheimar 3
104 Reykjavík
83.5 m2
Fjölbýlishús
312
837 þ.kr./m2
69.900.000 kr.Skoða eignina Langholtsvegur 48
Langholtsvegur 48
104 Reykjavík
229.9 m2
Raðhús
534
609 þ.kr./m2
140.000.000 kr.Skoða eignina Silfurgata 39
Silfurgata 39
340 Stykkishólmur
134.1 m2
Einbýlishús
412
469 þ.kr./m2
62.900.000 kr.Skoða eignina Nýbýlavegur 88
Nýbýlavegur 88
200 Kópavogur
75.1 m2
Fjölbýlishús
312
891 þ.kr./m2
66.900.000 kr.Skoða eignina Miklabraut 72
Miklabraut 72
105 Reykjavík
64 m2
Fjölbýlishús
312
933 þ.kr./m2
59.700.000 kr.Skoða eignina Nökkvavogur 48
Nökkvavogur 48
104 Reykjavík
71 m2
Fjölbýlishús
211
815 þ.kr./m2
57.900.000 kr.Skoða eignina Lokastígur 7
Lokastígur 7
101 Reykjavík
53.8 m2
Fjölbýlishús
211
928 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina BREIÐAMÖRK 9
Breiðamörk 9
810 Hveragerði
152.2 m2
Einbýlishús
423
483 þ.kr./m2
73.500.000 kr.