Flestar íbúðir á yfir 60 milljónum króna
26 júní 2024
Fasteignaleitin
Lítið framboð er á íbúðum undir 60 milljónum en meira en 85% íbúða á höfuðborgarsvæðinu eru verðlagðar á yfir 60 milljónum. Þetta er eitt merki þess að erfitt sé fyrir fyrstu kaupendur að koma inn á húsnæðismarkaðinn. Þetta kemur fram í mánaðarskýrslu HMS fyrir júní 2024.
Fleiri íbúðir seljast á yfirverði
“Um 19% allra íbúða seldust á yfirverði í apríl. Hlutfallið er hærra á höfuðborgarsvæðinu eða 21,3% en hlutfall þeirra er 18,1% í nágrenni höfuðborgarsvæðisins. Á báðum svæðum hefur hlutfall íbúða sem seljast á yfirverði vaxið með hverjum mánuði á þessu ári en hátt
hlutfall íbúða sem seljast á yfirverði bendir til hækkandi verðs á íbúðum. Hlutfallið nú er á svipuðum slóðum og það var í byrjun hækkunarskeiðs á fasteignamarkaði í lok árs 2016 og sömuleiðis í byrjun hækkunarskeiðsins í Covid um mitt ár 2020. Talað er um að
íbúð seljist á yfirverði þegar að fjárhæð í kaupsamningi er hærri samanborið við síðustu fasteignaauglýsingu íbúðar á vefnum fasteignir.is.
Á landsbyggðinni er hlutfallið sveiflukenndara og var 8,3% í apríl eftir að hafa verið 14,3% í mars. Ein ástæða lækkunar hlutfallsins á landsbyggðinni er sú að hlutfallslega færri íbúðir í fjölbýli seldust í mánuðinum samanborið við sérbýlishús. Um það bil tvöfalt
algengara er á landsbyggðinni að íbúðir í fjölbýli gangi kaupum og sölum á yfirverði samanborið við sérbýlishús,” segir í skýrslunni.
Leiguverðvísitalan hækkaði um 3,2% í maí
Vísitala leiguverð hækkaði um 3,2% á milli mánaða og var 113,3 stig í maí 2024. Vísitalan hefur hækkað um 13,3% á milli maímánaða 2023 og 2024 en til samanburðar hækkaði vísitala íbúðaverðs um 8,4% og verðbólga mældist 6,2% á sama tímabili.
Fasteignamat íbúða fyrir 2025 lækkar að raunvirði
“Í lok maímánaðar gaf HMS út nýtt fasteignamat sem tekur gildi um næstu áramót en fram að þeim tíma hafa eigendur tækifæri til gera athugasemdir. Nýja matið er 3,2% hærra en fasteignamat síðasta árs. Verðbólga var hins vegar 6,6% yfir sama tímabil svo fasteignamatið lækkar að raunvirði, en það gerðist síðast árið 2010.
Nýtt heildarmat fasteigna er 15.300 milljarðar króna, sem er rúmlega fjórum sinnum meira en landsframleiðsla Íslands. Fasteignamatið hækkar um 2,1% á milli ára á höfuðborgarsvæðinu, en á landsbyggðinni nemur hækkunin um 6,6% að meðaltali,” segir í skýrslunni.
Vinsælar eignir
Skoða eignina Ægisgata 1
Ægisgata 1
625 Ólafsfjörður
176.7 m2
Fjölbýlishús
513
282 þ.kr./m2
49.900.000 kr.Skoða eignina Háengi 6
Háengi 6
800 Selfoss
73.5 m2
Fjölbýlishús
211
543 þ.kr./m2
39.900.000 kr.Skoða eignina Fellsbraut 4
Fellsbraut 4
545 Skagaströnd
222.8 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
516
206 þ.kr./m2
45.900.000 kr.Skoða eignina Háengi 4
Háengi 4
800 Selfoss
74.8 m2
Fjölbýlishús
211
533 þ.kr./m2
39.900.000 kr.Skoða eignina Skyggnisbraut 4
Skyggnisbraut 4
113 Reykjavík
89.6 m2
Fjölbýlishús
312
814 þ.kr./m2
72.900.000 kr.Skoða eignina Sumarhús Kjós
Sumarhús Kjós
276 Mosfellsbær
183.1 m2
Sumarhús
524
Fasteignamat 55.200.000 kr.
TilboðSkoða eignina Hörðukór 3 - Útsýni
Hörðukór 3 - Útsýni
203 Kópavogur
118.9 m2
Fjölbýlishús
413
756 þ.kr./m2
89.900.000 kr.Skoða eignina Vefarastræti 42 SELD
Vefarastræti 42 SELD
270 Mosfellsbær
69.8 m2
Fjölbýlishús
312
887 þ.kr./m2
61.900.000 kr.Skoða eignina Digranesvegur 14
Digranesvegur 14
200 Kópavogur
60.1 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
211
997 þ.kr./m2
59.900.000 kr.Skoða eignina Hjálmholt 12
Hjálmholt 12
105 Reykjavík
242.3 m2
Tví/Þrí/Fjórbýli
725
817 þ.kr./m2
197.900.000 kr.