Lindarsel 15

CROISETTE - KNIGHT FRANK kynna í einkasölu vel skipulagt og stórt 269,2 fm einbýlishús á rólegum og skjólsælum stað í Lindarseli 15. Eignin skiptist í 165,9 fm efri hæð með 4 svefnherbergjum, baðherbergi, sjónvarpsherbergi, eldhús, stofu og borðstofu. Á neðri hæð er 62 fm herbergi með en suite baðherbergi sem býður uppá mikla möguleika. 41,3 fm bílskúr og innkeyrsla/bílaplan sem rúmar allt að sex bíla. Stór lóð með gróðurhúsi og skjólgóðum sólpalli. Þetta er gott fjölskylduhús í friðsælu umhverfi, stutt í leikvöll, skóla, og alla helstu þjónustu.  Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT 

Þrívíddarteikning af eigninni:
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA AÐALHÆÐ Í 3-D
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA NEÐRI HÆÐI Í 3-D

Nánari lýsing aðalhæð:
Sjónvarpshol: Gengið upp stiga inn í aðalrými hússins sem notað er í dag sem sjónvarpshol. Flotað gólf. Þaðan er útgengt út á svalir með fallegu útsýni yfir Reykjavík og Esjuna.
Stofa: Stór og björt stofa ásamt borðstofu. Aukin lofthæð og gluggar með góðu útsýni. Úr stofu er gengið út á stóran sólpall í bakgarði. Parket á gólfi
Eldhús: Góð hvít innrétting með borðkrók. Hvítur kvarssteinn í borðplötu, spanhella, veggháfur. Mjög gott skápapláss, pláss fyrir tvöfaldan ísskáp. Bjart og opið eldhús með góðu útsýni til norðurs.
Þvottahús: Er inn af eldhúsi. Góð vinnuaðstaða, innrétting fyrir þvottavél og þurrkara ágætt skápa- og borðpláss.
Baðherbergi: Innrétting með ágætu skápaplássi, upphengt salerni, sturta, flísalagt í hólf og gólf. 
Hjónaherbergi: Gott herbergi með góðum skáp með rennihurð. Útgengt út í garð úr herbergi. Viðarparket á gólfi.
Barnaherbergi: Eru þrjú talsins, þar af eru tvö með lausum skápum. Viðarparket á gólfi.

Nánari lýsing neðri hæð:
Anddyri: Gott anddyri með góðu skápaplássi. Flísar á gólfi og parketlagt á gangi. Úr anddyri er gengið beint inn í bílskúr.
Herbergi: Stórt og gott herbergi með baðherbergi. Parket á gólfi
Baðherbergi: En suite baðherbergi inn af svefnherbergi. Upphengt salerni, walk-in sturta og upphengd innrétting undir vask.
Garður: Útgengt er út í bakgarð úr bæði stofu og af svölum í hjónaherbergi. Á bak við hús er stór og skjólgóður sólpallur með góðu plássi fyrir sólbekki, borð og stóla. Villtur garður með gróðurhúsi. Fyrir aftan eignina er skógur og óbyggt friðað land.
Bílskúr: Stór bílskúr með góðu geymsluplássi.Köld geymsla/geymsluhús fyrir sláttuvélina, garðverkfæri og fleira.

Framkvæmdir frá 2006:
2006: Nýtt parket, skipt um rafmagnstengla og allt rafmagn yfirfarið. Nýtt baðherbergi á efri hæð.
2010: Þak málað.
2012: Hús, gluggar og þakkantur málað.
2016: Nýtt baðherbergi á neðri hæð.
2018: Nýtt eldhús, flotað og settur gólfhiti í eldhús og sjónvarpshol.
2019: Ný rafmagnstafla fyrir neðri hæð, hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl.
2020: Opnanlegum gluggum skipt út, nýr þakkantur á austurhlið.
2022: Þak málað.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Þorbirna Mýrdal, löggiltur fasteignasali í s. 888-1644 eða thorbirna@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.