Mýrargata 37

"ATH GOTT VERÐ"

Valhöll kynnir nýlega og fallega þriggja herbergja horníbúð á 2. hæð við Mýrargötu 37 á jaðri Vesturbæjar í 101 Reykjavík. Mögulegt er að leigja bílastæði í bílakjallara eða kaupa bílastæði. 

Um er að ræða íbúð 201 sem er þriggja herbergja horníbúð sem er skráð 76,3 fm á stærð og þar af er geymsla í kjallara 7,8 fm. Íbúðin er í viðhaldsléttu og vönduðu fjölbýlishúsi sem hannað er af Arkþing/Nordic, innanhússhönnun af Sæju og glæsilegur inngarður hannaður af Landslag arkitektum. Húsið var byggt árið 2023 og það var flutt inn í íbúðina í mars 2024.

Íbúðin er með gólfhitakerfi með Danfoss stýribúnaði, gólfsíðum gluggum, ljósum Quartz borðplötum frá Granítsmiðjunni, innréttingum frá Axis, undirlímdum vaski í eldhúsi, Philips hue ljósakerfi og fallegum loftljósum sem fylgja með, ísskáp og uppþvottavél í eldhúsi og harðparketi og flísum á golfi. 

Fasteignamatið fyrir árið 2026 er 74.700.000 kr.

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með "walk in" sturtu, innréttingu, upphengdu salerni, handklæðaofni og flísum á gólfi.
Eldhús: í opnu alrými með eyju, innréttingu frá Axis með góðu skápaplássi, Quartsz borðplötum, uppþvottavél, ísskáp og parketi á gólfi. Ath að það er til frontur á skáp fyrir ofan örbylgjuofn.
Svefnherbergi I: 10,4 fm herbergi með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: 7,4 fm herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa: með björtum gluggum, parketi á gólfi og útgengi á 5,2 fm svalir.
Geymsla: 7,8 fm sérgeymsla í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.
Bílastæði: Mögulegt að leigja eða kaupa bílastæði í bílakjallara. Núverandi eigandi er að leigja tvö bílastæði og er með forkaupsrétt á þeim. Leiga á hverju bílastæði er um 40 þús. kr. á mánuði.

Frágangur íbúðar: Innréttingar og skápar eru íslensk smíði frá AXIS. Borðplata í eldhúsi er ljós Quartz-steinn frá Granítsmiðjunni og er vaskur í eldhúsi undirlímdur. Eldhústæki eru vönduð. Innbyggður ísskápur, Spanhelluborð og Combi-bakaraofn. 45 cm uppþvottavél fylgir með og innréttingarfrontur. Gólfhitakerfi með Danfoss stýribúnaði.

Skoða nánar á www.grandinn.is

Nánari upplýsingar veitir:
Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.