Hagasel 14

Domusnova og Ingunn Björg kynna 7 herbergja endaraðhús á tveimur hæðum við Hagasel 14 Breiðholti. Rúmgóð timburverönd. Mjög snyrtileg afgirt hellulögð stétt fyrir framan hús og meðfram húsi.  Húsið er staðsett í rólegum botnlanga, og nýtur næðis frá umferð bakvið hús þar sem að engin umferðargata liggur upp að húsi frá suðurhlið. 
Eignin skiptist á eftirfarandi hátt:  Forstofa, 5 svefnherberbergi, stofa / borðstofa, sjónvarpshol, 2 baðherbergi, eldhús, þvottahús, geymsla, bílskúr. Húsið var nýlega múrviðgert að utan og málað að sögn seljenda. Skv. FMR er eignin skráð 176,4 fm2 þar af er bílskúr skráður 18,8 fm2. 
Fasteignamat næsta árs er 111.200.000. 

Frábær staðsetning í Seljahverfinu. 

Nýlegar endurbætur að sögn seljenda : 

• Allar innihurðar hafa verið endurnýjaðar. 
• Skipt hefur verið um ramma á rofum og tenglum. 
• Þakkantur endurnýjaður fyrir ca 6 árum. 
• Hús sprunguviðgert og málað fyrir ca 4 árum. 
• Lóð endurnýjuð 2015 - 16. Byggð ný verönd ásamt skjólveggjum, hellulagt meðfram húsi og verönd fyrir framan hús hellulögð. 

Nánari lýsing:
Efri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi, skápur.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Vaskur, salerni.
Eldhús: Bjart og rúmgott með sérsmíðaðri innréttingu, frístandandi tvöfaldur ísskápur ásamt frístandi eldavél með háf yfir. Fínn borðkrókur, gluggar á þrjá vegu. Flísar á gólfi. 
Barnaherbergi 1: Inn af eldhúsi er herbergi sem ekki er inn á upprunalegri teikningu. Bjart með harðparketi á gólfi. 
Stofa / borðsstofa: Harðparket á gólfi, hljóðdempandi plötur á vegg í borðsstofu, úr stofunni er útgengt á skjólríkar suðursvalir. 
Bílskúr: 18.8 fm2 , heitt og kalt vatn. 

Neðri hæð: 
Hringstigi liggur úr holi niður á neðri hæð. 

Sjónvarpshol: Rúmgott, parket á gólfi. 
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart, stór fataskápur. Parket á gólfi. Útgengt á rúmgóða timbur verönd sem snýr til suðurs.
Barnaherbergi 2: Rúmgott, parket á gólfi. 
Barnaherbergi 3: Parket á gólfi. 
Barnaherbergi 4: Parket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagðir veggir og gólf, innrétting undir vaski, rúmgóður háskápur ásamt skápum á vegg, handklæðaofn, sturta með innbyggðum blöndunartækjum, baðkar,  salerni.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.