Grettisgata 46

**LEIGUSAMNINGUR ER Á EIGN**

MATTHILDUR SUNNA LGFS OG TORG FASTEIGNASALA KYNNA Í EINKASÖLU: 94,4 fermetra, 3ja herbergja íbúð á þriðju hæð í fjölbýli í hjarta miðborgarinnar. Eignin skiptist í anddyri, alrými með eldhúsi og stofu, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Sér geymsla (5,7 fm) er í sameign. Stutt er í alla þjónustu. Leigusamningur er á eigninni sem kaupandi getur yfirtekið. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is - SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR

Nánari lýsing:
Gengið er inn á anddyrisgang sem tengir rými íbúðar.
Eldhúsið er með hvítum innréttingum og viðarlitaðri borðplötu, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél.
Stofa er í alrými með eldhúsi og er rúmgóð.
Svefnherbergin eru rúmgóð, hjónaherbergið er með walk-in fataskáp.
Baðherbergið er með hvítri innréttingu og efri speglaskáp og er flísalagt að hluta. Salerni er upphengt. Sturta og aðstaða fyrir þvottavél.
Öll rými íbúðar eru parketlögð, nema baðherbergi sem er flísalagt að hluta.
Geymsla, 5,7 fm, er köld og er í sameign.

Að sögn seljanda hefur eftirfarandi verið gert:  
Lok árs 2024
- Gluggar hússins yfirfarnir, lagaðir og málaðir
- Gert við sprungur á ytra byrði hússins 
- Loftun verður sett í þakið og skipt um þakrennur snemma árs 2025

Húsið er staðsett á eignalóð á góðum stað í miðbæ Reykjavíkur, þar sem stutt er í menningu, verslanir og alla helstu þjónustu. 

**Seljandinn hefur ekki haft venjubundin afnot af húsnæðinu sem íbúðarhúsnæði og er þekking hans á fasteigninni þar af leiðandi takmörkuð. Fasteignin er seld í því ástandi sem hún er og skorar seljandi á kaupanda að skoða fasteignina gaumgæfilega fyrir kaup með atbeina fagaðila.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- . Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.