Unnarbraut 28

*** SÖLUSÝNING: UNNARBRAUT 28 ÍBÚÐ 202, ÞRIÐJUDAGINN 09. DESEMBER 2025 KL 16:30-17:00. JÓHANNA KRISTÍN GÚSTAVSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 6989470 EÐA EMAIL: JOHANNA@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Unnarbraut 28 Íbúð 202.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

***NÝTT Á SKRÁ***

Húsaskjól og Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Glæsilega og mikið endurnýjaða 3ja herbergja íbúð á efstu hæð með sérinngangi í sex íbúða húsi. Þrjár hvoru megin á vinsælum stað á Seltjarnarnesinu á Unnarbraut 28a. Íbúðin er afar björt með stórum gluggum í eldhúsi- og stofu og þaðan er fallegt sjávarútsýni. Mikil lofthæð er í alrými. Rúmgóð innkeyrsla sem tilheyrir þessari íbúð með tengi fyrir rafmagnsbíl. Sameiginlegur gróinn garður. Íbúðin getur verið laus í janúar.  

Íbúðin er skráð samtals 100,3 fm að stærð og þar af er geymsla í sameign sem er 5,4 fm. Eignin skiptist í forstofu, stigapall, stofu, borðstofu og eldhús sem er eitt opið alrými, tvö svefnherbergi, baðherbergi og geymsla í sameign og þar er einnig sameiginlegt þvottahús, en innan íbúðarinnar er skápur með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.       

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 82.650.000 KR.

Nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-9470, netfang: johanna@husaskjol.is 

Nánari lýsing á eign:

Forstofa er flísalögð með terrazzo flísum, gengið er upp steyptan teppalagðan stiga og komið upp á rúmgóðan stigapall sem er notað sem skrifstofurými og er með góðum fata/geymsluskápum. Möguleiki er að stúka þar af þriðja herbergið,  Stofa,borðstofa og eldhús eru eitt opið og bjart alrými með stórum gluggum og fallegu sjávarútsýni og mikilli lofthæð, harðparket á gólfi. Eldhúsinnréttingin er mjög vönduð, sprautuð dökkblá og er frá þýska framleiðandanum Hacker, kvartsteinn á borðum, eldhústækin eru frá Miele, span-helluborð, ofn, innbyggð uppþvottavél og innbyggður ísskápur frá Liebherr. Rúmgott rými fyrir eldhúsborð og stóla og þaðan er gengið út á suðursvalir sem eru flísalagðar. Baðherbergið er flísalagt með 60x60 cm terrazzo flísum á gólfi og veggjum að hluta, rúmgóður sturtuklefi með gleri, eikarinnrétting með skúffum, borðplata með brúnum kvartsteini og vask úr náttúrusteini. Svefnherbergin eru tvö, bæði með fataskápum og út frá hjónaherberginu eru svalir þar sem njóta má kvöldsólar. Í sameign er sér geymsla og sameiginlegt þvottahús. Garðurinn er gróinn. 

Hér er um að ræða glæsilega og mikið endurnýjaða 3ja herbergja íbúð með sérinngangi á barnvænum og rólegum stað á Seltjarnarnesinu þar sem stutt er í leik-og grunnskóla, tónlistarskóla, þróttaaðstöðu fyrir börn og fullorðna, sundlaug, golfvöll. fallegar göngu-og hjólaleiðir meðfram sjónum og fjöruna. Einnig er ýmis verslun og þjónusta í næsta nágrenni eins og matvöruverslun, kaffihús og ísbúð á Eiðistorgi og veitingastaðurinn Ráðagerði við Gróttu svo eitthvað sé nefnt. 

Allar nánari upplýsingar veitir Jóhanna Gustavsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 698-9470, netfang: johanna@husaskjol.is

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer,  sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​ 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald.  Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði