Mávahraun 8

Ragnar Guðmundsson S: 844-6516 löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Fallegt og fjölskylduvænt einbýlishús á einni hæð á eftirsóttum stað að Mávahrauni 8 í Hafnarfirði. Húsið er vel staðsett í fallegri bogadreginni götu. Eignin er samtals skráð 187,5 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands en þar af er bílskúr búinn gryfju skráður 30,0 fm. Eignin skiptist í anddyri/forstofu, skála, stofu, borðstofu, sólstofu, 3-4 svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, búr, þvottaherbergi, geymslu og bílskúr. Nýlegur geymsluskúr er í garðinumm ásamt því að geymsluloft nær yfir stóran hluta eignarinnar (hvorugt er skráð í heildarfermetratölu eignar). Rúmgóð innkeyrsla og gróinn garður umlykur húsið. Vegleg sólstofa (skráð 19fm.) með útgengi um rennihurð að verönd með heitum potti. Gróinn snyrtilegur garður með garðskúr og fánastöng.

Nánari lýsing:
Aðkoma: Fyrir framan eignina er snyrtileg aðkoma með grónum garði, bílskúr og mjög rúmgóðri innkeyrslu. Gengið er upp steyptar tröppur og við tekur anddyrið. 
Forstofa/anddyri: Rúmgóð forstofa er með flísum á gólfi og rúmgóðum loftháum fataskápum. Frá forstofu er innangengt í bílskúrinn.
Skáli/hol: Skáli með parketi á gólfi sem tengir saman flest rými eignarinnar. 
Sólskáli: Á teikningum er sólskálinn skráður sem Garðhús. Hann er upphitaður og skráður 19fm. Þaðan er útgengt á hellulagða verönd með skjólvegg og heitum pott.
Stofa/borðstofa: Frá holi/skála er opið að parketlögðum stofum með góðri lofthæð og stórum gluggum sem gera rýmið bjart og skemmtilegt.
Svefnherbergisgangur: Svefnherbergisgangur með innbyggðum skápum í enda gangs og parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergi með parketi á gólfi og loftháum stórum fataskáp.
Svefnherbergi: Að auki hjónaherbergis er gert ráð fyrir þremur svefnherbergjum til viðbótar. Núverandi eigendur fjarlægðu vegg á milli tveggja herbergja og hagnýta herbergin sem sjónvarpsstofu. Auðvelt er að setja upp vegg og koma herbergjunum í fyrra horf. Parket er á öllum herbergjum.  
Baðherbergi: Baðherbergið hefur verið stækkað og endurnýjað og er rúmgott, flísalagt í hólf og gólf, búið fallegri hvítri innréttingu með dökkri borðplötu, góðu skápaplássi, upphengdu salerni, walk in sturtu, handklæðaofni og glugga með opnanlegu fagi. Innfelld led lýsing í hluta lofts.
Eldhús: Bjart eldhús með góðum borðkrók og fallegri nýlegri eldhúsinnréttingu. Búið helluborði, bakaraofni í vinnuhæð, gufugleypi og stæði fyrir uppþvottavél. Gluggi með opnanlegu fagi og parket á gólfi.
Geymsla/búr: Frá eldhúsi er innangengt í gott búr með góðu hilluplássi.
Þvottaherbergi: Innan af eldhúsi er þvottaherbergi með útgengi í garð.
Geymsla: Innan af þvottahúsi er hitakompa sem eigendur hagnýta sem geymslu.
Bílskúr: Bílskúrinn er skráður 30,0 fm. búinn gryfju, rafdrifnum hurðaopnara, gluggum, vask með heitu og köldu vatni. Inngangur er að geymslulofti sem nær yfir næstum allt húsið (rýmið virðist ekki vera skráð í fermetratölu eignar.). Bæði er hægt að ganga inn í bílskúrinn að baka til frá garði og einnig úr forstofu. 

Um er að ræða eign í fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í leik- og grunnskóla, fjölbreytta þjónustu og verslanir. Einnig er sutt í miðbæ Hafnarfjarðar og göngufæri í Bjarkarhúsið og Kaplakrika. Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.