Langahraun 12

Gimli fasteignasala og Elín Urður Hrafnberg kynna:  Nýlegt 4-5 herbergja miðjuraðhús með innbyggðum bílskúr við Langahraun 12 í Hveragerði.

Húsið er timburhús klætt með bárustáli og lerki og er samtals 129,2 fm og skiptist í íbúð 85,6 fm og bílskúr 43,6 fm samkvæmt skráningu Þjóðskrá Íslands. 
Samkvæmt teikningu skiptist húsið í forstofu, eldhús, stofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og bílskúr.  
Búið er að gera geymsluloft yfir hluta af íbúðinni ca 7,5 fm sem eru ekki inní fermetratölunni. 
Gólfhiti er í húsinu ásamt stýringum. Innbyggð lýsing í allri íbúðinni.
Búið er að gera ca 47,5 fm pall með skjólgirðingu ásamt heitum potti (hitaveitu).
Möl í innkeyrslu.

Fasteignamat fyrir 2026 verður 87.100.000.-

Nánari upplýsingar veitir: Elín Urður Hrafnberg Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6902602, tölvupóstur elin@gimli.is eða gimli@gimli.is

Myndbandshlekkur hér

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: með ljósum flísum á gólfi
Hjónaherbergi 1#: rúmgott með harðparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Svefnherbergi 2#: með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 3#: með harðparketi á gólfi.
Eldhús/borðstofa/stofa: eru í opnu rými með ljósri L-laga eldhúsinnréttingu með innbyggðum ísskáp og innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni í vinnuhæð, spanhelluborð og dökkri borðplötu. Útgengi úr stofu út á pall
Baðherbergi: með góðri innréttingu með vaski, spegli fyrir ofan innréttingu, walk in sturtu með sturtugleri, upphengt wc, handklæðaofni og Fibo  baðplötur við sturtu. Flísa á gólfi og klósettkassa.
Þvottahús/geymsluloft: rúmgóð innrétting þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð, vaskur í innréttingu. Innangengt í bílskúr. Einnig er aðgengi að ca. fm geymsluloft frá þvottahúsi sem nýtist sem köld geymsla. 
Bílskúr: innangengt úr þvottahúsi í mjög rúmgóðan bílskúr sem hægt er að stúka af gott 4 svefnherbergið eða góða geymslu. Gólfi er málað góð innkeyrsluhurð og gönguhurð í bílskúrshurðinni. 

Niðurlag:
Góð staðsetning í nýju hverfi sem er í uppbyggingu í Kambalandi í Hveragerði. Stutt í óspillta náttúru og gönguleiðir.

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala