Skálatún 16

Fasteignasalan Byggð 464-9955

Skálatún 16

Vel skipulögð þriggja til fjögurra herbergja raðhúsaíbúð á einni hæð með innbyggðum bílskúr í Naustahverfi, næsta nágrenni við leik- og grunnskóla. Eignin er samtals 135,1 fm. þar af er bílskúr skráður 34,5 fm en er minni í dag og íbúðarhluti stærri þar sem geymsla sem átti að vera innangeng úr bílskúr er nú orðin að herbergi/geymslu innangeng af holi íbúðar. 

**Þak yfirfarið og lagað 2026**
**Lóð svo gott sem umhirðulaus, ekkert gras**
**Eldhús endurnýjað 2025**
**Aukin lofthæð í eldhúsi og stofu**

Eignin skiptist í forstofu, hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu, geymslu og bílskúr. 

Nánari lýsing:
Forstofa er með flísar á gólfi og fataskáp. Úr forstofu er innangengt í bílskúr. 
Hol er rúmgott með flísar á gólfi, og tengir saman öll rými íbúðar. 
Stofa er björt með flísar á gólfi, aukinni lofthæð og gluggum til suðurs.
Eldhús er með flísar á gólfi, aukinni lofthæð, fallegri HTH innréttingu, innbyggður ísskápur og uppþvottavél og bakaraofn í vinnuhæð. Mikið skápa- og bekkjarpláss. Úr eldhúsi er gengið út á steypta afgirta verönd til suðurs. 
Svefnherbergi eru tvö, bæði rúmgóð með flísum á gólfi og fataskápum. 
Baðherbergi er afar rúmgott með flísum á gólfi og í kringum sturtu. Þar er einnig innrétting í kringum vask, upphengt klósett, handklæðaofn og mjög góð aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð á bakvið skápahurðir.
Geymsla er með flísum á gólfi og hefur verið nýtt sem herbergi og skrifstofa. Þar er opnanlegur þakluggi. 

Bílskúr er með flísum á gólfi, inngönguhurð við hlið innkeyrsluhurðar. Þar er bekkur með vask og hillur sem fylgja.    

Annað: 
-Þak var yfirfarið og lagað fyrir skömmu síðan af fagmanni
-Lóð er glæsileg, steyptar stéttar fyrir tvo bíla fyrir framan bílskúr að framan með ótengdum hitalögnum
-Verönd bakvið hús er steypt með timburskjólveggjum alveg að lóðarmörkum til suðurs. Útgengt er af verönd um hlið að snúrustaur
-Eldhús er frá HTH og var endurnýjað í lok árs 2025, AEG tæki  
-Gólfhiti í allri íbúðinni
-Pljed stýring á ljósum víðast hvar og fylgja öll loftljós, ekki hangandi ljós
-Ljósleiðari
-Steypt ruslaskýli
-Vinsæl staðsetning í Naustahverfi, í næsta nágrenni við leik- og grunnskóla 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. Undantekningar eru þó við fyrstu kaup einstaklinga 0.4%, nánar um skilyrði helmingsafsláttar í 5 gr. laga nr 138/2013, um stimpilgjöld.
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 / rafræn þinglýsing kr. 1.500 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna).
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð. 


Frekari upplýsingar:
olafur@byggd.is
greta@byggd.is
bjorn@byggd.is

Skipagötu 16 á 2. hæð.
S:464 9955