Reykás 31

Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á tveimur hæðum við Reykás 31.

* Tvennar svalir og fallegt útsýni yfir Rauðavatn, Hengil og Bláfjöll.
* 2021 var húsið málað að utan.
* 2020 voru gerðar múrviðgerðir á húsinu, þak endurnýjað, sem og dren í kringum húsið og niðurföll frá þaki/svölum lagfærð. 
* 2019-2021 voru gluggar endurnýjaðir að miklu leiti.
* Afar fjölskylduvæn staðsetning í Selás.
* Stutt í útivistarperlur í Elliðarárdal, Heiðmörk og Hólmsheiði.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 849-1921 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. FÍ er 97,70 m2. Gólfflötur rishæðar er þó stærri en uppgefnir m2.

Aðalhæðin skiptist í forstofu, stofu / borðstofu, eldhús, svefnherbergi, tvennar svalir, baðherbergi og þvottahús :
Forstofa er flísalögð með fataskáp.
Hol er með parket á gólfi.
Stofa og borðstofa er í björtu opnu rými með glugga á tvo vegu, þar er parket á gólfi og útgengt út á svalir.
Eldhús er með snyrtilegri, U-laga innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, viftu, og tengi fyrir uppþvottavél. Eldhúsmegin í rýminu eru flísar á gólfi.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskáp. Útgengt út á svalir.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug og skápum, wc, baðkar og sérsturta.
Þvottahús er innan íbúðar, flísar á gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Þar er einnig skolvaskur.

Rishæðin skiptist í stórt hol og tvö herbergi :
Viðarstigi úr forstofu leiðir á rishæðina. Rýmin þar eru skráð sem geymslur á teikningum en nýtingin í dag eru sem herbergi.
Stórt rými er nýtt sem skrifstofa og sjónvarpshol. Parket á gólfi og þakgluggi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og þakglugga.
Herbergi 4 er án glugga, nýtt sem leikherbergi í dag.

Sérgeymsla er í sameign, skráð 9,1 m2. Einnig er þar sameiginleg hjóla og vagnageymsla.

Skemmtilegt umhverfi og einstakt útsýni. Stór sameiginlegur garður.
Eignin er á rólegum barnvænum stað í hjarta Árbæjar og stutt að sækja alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.