Ásbúðartröð 17

Sérhæð í "næstum því nýju húsi" við Ásbúðartröð 17, í Hafnarfirði. Falleg og björt 4ra herbergja, efri sérhæð með bílskúr og sérinngangi.

* Þrjú svefnherbergi og tvö baðherbergi
* Möguleiki á að útbúa aukaíbúð eða hjónasvítu á rishæð
* Íbúðin var standsett 2024 og er því alveg endurnýjuð hvað varðar ma. innréttingar, gólfefni, hurðar, ofnakerfi-og lagnir
* Endurnýjað múrkerfi sett utan á húsið og það málað 2024
* Endurnýjaðir gluggar nema þakgluggar
* Endurnýjaðar skólplagnir, neysluvatnslagnir, rafmagnstafla og rafmagn endurnýjað að mestum hluta.
* Settur forhitari í íbúð, aðgengilegur í skáp á baðherbergi
* Laus til afhendingar við kaupsamning
* Neðri hæðin er einnig til sölu, svo afar hentug kaup fyrir tengda aðila td.

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð samkv. FÍ er 148,90 m2 og fyrirhugað fasteignamat 2025 er 76.300.000 kr.

Eignin skiptist í anddyri, gang, stofu / borðstofu, eldhús, baðherbergi með þvottaaðstöðu, salerni, 3 svefnherbergi, rishæð og bílskúr.
Gengið er inn teppalagðan stiga.
Gangur er með parket á gólfi.
Stofa / borðstofa eru í tæplega 30 m2 alrými með eldhúsi. Parket á gólfi og útgengt út á svalir.
Eldhús er með L-laga innréttingu með bakarofn, helluborði, viftu, tengi fyrir uppþvottavél og pláss fyrir amerískan ísskáp þar til mótsvið ásamt meira skápaplássi. 
Baðherbergi er flísalagt með mjög rúmgóðri "walk-in" sturtu, upphengdu wc, innréttingu með handlaug, skúffum og háum skáp sem og speglaskáp. Þar eru tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Svefnherbergi 1 er rúmgott með parket á gólfi og gluggum á tvo vegu.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi og innangengt á salerni.
Salerni er flísalagt með upphengdu wc, innréttingu með handlaug og skúffum. 

Möguleiki á að útbúa hjónasvítu / aukaíbúð :
Frá viðarstiga er gengið upp á rishæð sem er í dag óinnréttað þakrými nýtt í dag sem geymsla en geymir mikla möguleika. Búið er að draga upp neysluvatnslagnir, ofnalagnir og skólplagnir svo hægt væri að útbúa hér td. hjónasvítu eða sér-íbúðareiningu. Þar sem fordæmi eru fyrir því í nágrenni að fá samþykkta kvist ofan á hús væri hægt að auka lofthæð og fermetrastærð.

Bílskúr er skráður 28,20 m2 samkv. Fí og er með manngengri hurð, ásamt heitu/ köldu vatni, rafmagni og upphitun.
Einkabílastæði er fyrir framan bílskúr.

Sameiginlegur garður og skemmtileg staðsetning miðsvæðis í Hafnarfirði við svæði sem sér fram á mikla uppbyggingu á komandi árum. Mikil nálægð við verslun og ýmsa þjónustu, Suðurbæjarlaug, leikskóla, skóla og framhaldsskóla svo fátt eitt sé nefnt.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.