Rauðalækur 57

Opið hús: Rauðalækur 57, 105 Reykjavík.  Eignin verður sýnd þriðjudaginn 21. október 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Eignin verður ekki sýnd fyrir þann tíma.
Jósep Grímsson og Fasteignasalan Grafarvogi kynna Rauðalæk.
Sérlega glæsileg, mikið endurnýjuð efri sérhæð, með tvennum svölum og mjög góðu útsýni á þessum frábæra stað í Laugardalnum.
Íbúðinni fylgir herbergi í kjallara með sér baðherbergi og eldunaraðstöðu ásamt bílskúr sem hefur verið innréttaður sem íbúð. Báðar þessar einingar eru í útleigu í dag.
 
Nánari lýsing á íbúð:
Anddyri: Gengið er inn um sérinngang upp snyrtilegan teppalagðan stiga. Fatahengi og skógrind er á stigapalli.
Stofa og borðstofa: Opið og bjart alrými með góðu flæði á milli eldhús, borðstofu og stofu. Nýlegt Birgison harðparket á gólfi. Úr stofunni er útgengt úr á stórar svalir sem ná yfir tvær hliðar hússins. Hluti þessara svala er yfirbyggður.
Eldhús: Er með fallegri innréttingu með hvítum subway flísum á milli skápa og hvítri Corian borðplötu. Tveir nýlegir ofnar í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél og tvöfaldan ísskáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtu. Góð innrétting með speglaskáp og handlaug ásamt rúmgóðum veggskáp og handklæðaofni.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi eru þrjú innan íbúðar. Hjónaherbergið er mjög rúmgott með opnu fatahengi og innbyggðum kommóðum, þaðan er útgengt út á stórar yfirbyggðar svalir. Til viðbótar eru svo tvö önnur svefnherbergi bæði parketlögð.
Herbergi í sameign:  Í sameign er rúmgott og bjart herbergi sem tilheyrir íbúðinni, staðsett í kjallara, með sér baðherbergi og parket á gólfi.
Baðherbergi í sameign: Flísalagt í hólf og gólf með walk-in sturtu. Góð innrétting með speglaskáp og handlaug.
Geymsla: Geymsluloft er yfir allri íbúðinni og er það séreign sem fylgir hæðinni.
Þvottahús: Er í sameign í kjallara, tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Sameiginlegur garður er fyrir framan og aftan húsið.


Bílskúr er skráður 26,7 fm2 og er innréttaður sem stúdíóíbúð. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtu, salerni og handlaug, lítil eldhúsinnrétting með vaski, bakarofni og plássi fyrir ísskáp. Innfelld lýsing í lofti og parket á gólfi. Bílskúrinn var endurgerður og innréttaður sem íbúð fyrir 4árum.


Viðhald og endurbætur:
Húsið og sameignin er í góðu ástandi og hefur viðhald verið gott og húsið endurnýjað og lagfært eftir þörfum. Eftirfarandi framkvæmdir hafa átt sér stað á undaförnum árum innan og utandyra samkvæmt eigendum:
2012: Þak yfirfarið og málað.
2014: Skipt um eldhúsinnréttingu og opnað á milli eldhús og borðstofu.
2016: Skipt um alla glugga og gler í húsinu. Rennur endurnýjaðar og settur hitavír í þær. Sprautað í sprungur á suðurhlíð.
2017: Skipt um þak og sperrur á bílskúr og sett öndun, ný útihurð, frárenslislagnir, vatnslagnir, veggir og loft klætt, baðherbergi með sturtu komið fyrir og gólf flotað að hluta.
2018: Baðherbergi endurnýjað. Skipt um þrýstijafnara í hitagrind. Nýtt harðparket frá Birgisson lagt á alla íbúðina. Nýjar sérsniðnar screen rúllugardínur fyrir flesta glugga.
2020: Rafmagnstafla og raflagnir endurnýjaðar í sameign, gert ráð fyrir rafbílahleðslu. Flestar innihurðir og allir blindir karmar endurnýjaðir með hurðum frá Birgisson.
2021: Skipt um borðplötu í eldhúsi með granít borðplötu frá Rein, eldhúsvaskur límdur undir og span helluborð niðurfellt. Ný vönduð blöndunartæki í eldhúsi frá Ísleifi Jónssyni.
2022: Nýtt helluborð og tveir nýir ofnar, skipt um fataskáp í hjónaherbergi.
2023: Nýtt rafmagn dregið í eldhús og lítil rafmagnstafla sett upp. 
2023: Rafhleðslustöð keypt og sett upp utan á bílskúr. Ljós með hreyfiskynjara sett utan á bílskúr
2024-2025: Skipt um skólplagnir, nýtt dren sett við húsið og skipt um allar neysluvatnslagnir. Þvottahúsið var einnig yfirfarið í kjölfar framkvæmda og settar nýjar flísar og málað.
 
Þetta er virkilega góð og skemmtileg eign þar sem stutt er í alla þjónustu svo sem verslanir, skóla, leikskóla, Laugadalslaug og útivistarparadísina í Laugadal.
 
Vantar allar gerðir eigna á skrá. Persónuleg og góð þjónusta.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Jósep Grímsson löggiltur fasteignasali
Fasteignasalan Grafarvogi
S: 863-1126
josep@fastgraf.is
www.fastgraf.is