Háaleitisbraut 52

Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.

Halldór Kristján Sigurðsson fasteignasali  kynnir í einkasölu: Bjarta og vel skipulagða 107,6fm 4 herbergja íbúð á efstu hæð við Háaleitisbraut 52 Reykjavík. Útsýni er til þriggja átta úr íbúðinni.

Hér er um að ræða flotta og bjarta eign á 4. hæð (efstu hæð) í húsi sem hefur fengið mikið og gott viðhald að utan undanfarin ár. Íbúðin sjálf er í nokkuð upprunalegu ástandi.
Húsið og ytra byrði:
Húsið lítur mjög vel út og hefur verið mikið endurnýjað á undanförnum árum. Umhverfis húsið eru gróin og opin svæði auk góðra bílastæða.
Nánari lýsing eignarinnar:
Forstofa / Hol: Gengið er inn í hlýlegt hol með klassískri viðarklæðningu á veggjum. Rýmið nýtir lofthæðina fullkomlega með stórum, innbyggðum fataskápum sem bjóða upp á sérlega gott geymslupláss. Úr holinu er opið flæði inn í aðrar vistverur íbúðarinnar, og þar er einnig dyrasími á vegg, á gangi er nett geymsla við hlið íbúðar.
Stofa: Einstaklega rúmgóð og birturík stofa á efstu hæðinni sem myndar hjarta heimilisins. Stórir gluggafletir hleypa inn mikilli dagsbirtu og gefa opið, óhindrað útsýni yfir nágrennið. Parket er á gólfi og úr stofunni er útgengt á svalir eignarinnar. Rýmið rúmar auðveldlega bæði setustofu og borðstofu.
Eldhús: Bjart vinnueldhús með stórum glugga og frábæru útsýni. Eldhúsið skartar eldri innréttingu með góðu skápaplássi og vinnuplássi beggja vegna, sem býður upp á kjörna uppsetningu fyrir nútímalega endurnýjun.
Svefnherbergi: Eru þrjú þau eru rúmgóð með parketi á gólfi. Sannkallaður veggskápur úr viði með rennihurðum nær alveg upp í loft og tryggir framúrskarandi geymslugetu í herbergjum, úr hjónaherbergi er útengt útá svalir.
Baðherbergi: Líflegt og sjarmerandi baðherbergi í upprunalegum stíl með gulum mósaíkflísum. Rýmið er búið baðkari með sturtuhaus, handlaug og salerni. Opnanlegur gluggi tryggir góða loftræstingu og dagsbirtu.

Sameign og geymsla:
Í kjallara hússins fylgir sér geymsla 4,6fm sem tilheyrir íbúðinni.
Aðgengi er að sameiginlegu þvottahúsi í kjallara.

Sjón er sögu ríkari – frábær eign á efstu hæð í mikið viðhöldnu húsi á vinsælum stað í Reykjavík! Innra rýmið býður upp á óteljandi möguleika fyrir skapandi kaupendur, einstakt tækifæri að gera íbúðina að sinni.


Nánari upplýsingar veitir HALLDÓR / Sími: 618-9999 / HALLDÓR@SKEIFAN.IS

Kaupendur greiða skipulagsgjald þ.e 0,3% af endanlegu brunabótamati þegar það verður innheimt. 
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Eignin er mögulega ekki í samræmi við samþykktar teikningar, búið er að bæta við húsgögnum á myndum með gervigreind.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Skeifan fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.