Eskivellir 9a

RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. (herabjork@remax.is ) kynna: 
Virkilega falleg, rúmgóð og björt 5 herbergja endaíbúð með sérinngangi í góðu fjölbýli með lyftu og yfirbyggðum svölum við Eskivelli 9A í Vallarhverfinu í Hafnarfirði.

** SMELLIÐ HÉR til að bóka tíma í skoðun ** 
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 141,4 m² og samanstendur af forstofu, góðu alrými (eldhús, borðstofa, stofa) 4 svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi, yfirbyggðu svölum og geymslu í kjallara ásamt sérmerktu stæði í bílgeymslu. Gólfefnið á herbergjum og alrými er hágæða vinyldúkur og parket. Viðhaldslítið og meðfærilegt gólfefni sem auðvelt er að laga ef þörf er á. Baðherbergi og þvottahús er flísalagt. 

** SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi.**

Nánari lýsing
Inngangur: Gengið inn um sér inngangi innst af svalagangi.
Forstofa: Rúmgóð forstofa með góðum fataskáp. Vinyflísar á gólfi.
Hol/Gangur: Vinyflísar á gólfi.
Alrými (eldhús, stofa og borðstofa): Bjart og rúmgott alrými. Eldhús er með fallegri og vandaðri innréttingu, granít borðplötu og góðu skápaplássi.  Ofn, helluborð, háfur og innbyggð uppþvottavél. Borðstofa er inn af eldhúsi. Stofa er rúmgóð og björt með vinylparketi á gólfi. Úr alrými er gengið út á yfirbyggðar 17,6 m² svalir sem snúa til suðvesturs með fallegu útsýni yfir Reykjanesskagan og til sjávar.
Svalir: 21.9 fm yfirbyggðar svalir.
Hjónaherbergi I: Rúmgott og bjart með góðu skápaplássi. Vinlflísar á gólfi. 
Svefnherbergi II: Fataskápur og vinylflísar á gólfi.
Svefnherbergi II: Fataskápur og vinylflísar á gólfi.
Svefnherbergi III: Er inn af forstofu með fataskáp og vinylflísum á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, baðinnrétting og hornbaðkar m/sturtu, upphengt wc og handklæðaofn. Hiti í gólfi.
Þvottahús: Er innan íbúðar með góðri innréttingu, skolvask og flísum á gólfi.
Geymsla: Er 12,6 m² og staðsett fyrir innan bílastæði í kjallara. 
Stæði: Sér stæði í bílageymslu merkt B6. Tengi fyrir hleðslustöð. 

Góð eign á fjölskylduvænum stað og mjög vel staðsett í Vallahverfinu þar sem stutt er í alla helstu þjónustu s.s. grunn- og leikskóla, sundlaug, verslanir, íþróttasvæði Hauka að Ásvöllum ásamt góðu aðgengi að útivistarsvæði og náttúrperlum. 

Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.

Allar nánari upplýsingar veitir Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10:00 og 17:00 alla virka daga eða á netfanginu herabjork@remax.is 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignasala Reykjavíkur því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Remax fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við Fasteignasölu frá janúar 2017 þegar ég ákvað að venda mínu kvæði í kross og hefja störf sem fasteignasali. 
Ég legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga.
Hafðu samband í dag í síma: 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is