Smyrilshlíð 12

Betri Stofan Fasteignasala og Guðbjörg Guðmundsdóttir löggiltur fasteignasali, sími 899 5533 - gudbjorg@betristofan.is kynna: Smyrilshlíð 12, íbúð 236, 102 Reykjavík. Rúmgóð og vel skipulögð 5 herbergja íbúð á 2. hæð í viðhaldsléttu lyftuhús. eigninni fylgir bílastæði (B144) í lokaðri bílageymslu . Eignin, sem er 146,4 fm. skiptist í 4 svefnherbergi, baðherbergi, Þvottahús með salerni, Eldhús, stofu og borðstofu í opnu rými. Róleg staðsetning. Vel hannaður, lokaður, inngarður sem gengið er í af annarri hæð gefur húsinu skemmtilegan blæ.

Nánari lýsing: Komið inn í anddyri – Rúmgott anddyri með hvítum fataskápum sem ná upp í loft.
Eldhús – Í opnu rými er eldhús með vandaðri hvítri eldhúsinnréttingu, ofn og örbylgjuofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél. Góð vinnueyja sem hægt er að sitja við.
Stofa/borðstofa - Í opnu rými er stofa og borðstofa, úr stofu er gengið út á góðar svair. Viðarflísar á svalagólfi.
Á svefnherbergjagangi eru: Hjónaherbergi I – Rúmgott herbergi með vel innréttuðu fataherbergi.
Svefnherbergi II - Rúmgott með hvítum fataskáp fallegur horngluggi setur skemmtilegan svip á herbergið
Svefnherbergi III - Rúmgott með góðum hvítum fataskáp. 
Svefnherbergi IV -  Rúmgott með góðum hvítum fataskáp
Baðherbergi – Baðherbergi er stílhreint, flísalagt í hólf og gólf. Vönduð innrétting með skúffum, Baðkar og sturta. gluggi með opnanlegu fagi er á baðherbergi
Þvottahús – Sér þvottahús er innan íbúðar flísalagt gólf og veggir, vaskur er í þvottahúsi. í Þvottahúsi er einnig salernisskál og því hægt að útbúa snyrtingu með þvottavélaaðstöðu ef vill.
Geymsla - Sérgeymsla íbúðar er í sameign, geymsla er 14,4 fm. 
Íbúar Smyrilshlíðar 12 hafa aðgang að sameignlegum þaksvölum á 5. hæð hússins.

Sameign: Sameign er snyrtileg með rafmagnsstýrðu aðgengi í flest rými. Í sameign eru sérmerktar geymslur íbúða ásamt sameiginlegri hjóla og vagnageymslu. Sérmerkt bílastæði er í rúmgóðri bílageymslu þar sem skemmtilegur inngarður veitir dagsbirtu inn í rýmið.
Fallegur barnvænn inngarður með leiktækjum fylgir húsinu og einnig hafa íbúar Smyrilshlíðar 12 aðgang að sameignlegum þakgarði.

Samantekt: Hér er um að ræða virkilega fallega og nýlega eign með vönduðum innréttingum og gólfefnum. Rafmagnsdrifnar gardínur eru i öllum rýmum íbúðar.
Húsið er álklætt og viðhaldslítið með ál/tré gluggum, einangrað að utan og álklætt. Fallegur og skemmtilega hannaður lokaður inngarður. 
Eign á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík.
Stutt er í alla helstu þjónustu, verslanir, skóla, leikskóla og háskóla.
Eign sem vert er að skoða.  

Nánar um hverfið: Staðsetning er í nálægð við útivistarsvæðið í Öskjuhlíð og Nauthólsvík og í göngufæri við bæði Háskóla Reykjavíkur og Háskóla Íslands. Golfhermir er kominn í hverfið. Stutt er í Landspítala-háskólasjúkrahús og íþróttaaðstöðuna að Hlíðarenda. Matvöruverslun er í götunni og stutt í verslunarkjarna Kringlunnar. Miðbær Reykjavíkur er í göngufæri og því stutt í veitingastaði og menningu svo sem listasöfn og leikhús.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Guðbjörg Guðmundsdóttir , í síma 899 5533, tölvupóstur gudbjorg@betristofan.is.