Bólstaðarhlíð 56

Íbúðaeignir og Halldór Már lögilturfasteignasali kynna til sölu 4ra herbergja íbúð á 2. hæð við Bólstaðarhlíð 56 í Reykjavík. Íbúðin er töluvert uppgerð og húsið hefur fengið reglulegt viðhald í gegnum árin. Nýlega var húsið múrviðgert og málað, skipt út svalahurðum og flestum gluggum. Nýlegur myndavéladyrasími.
Stutt er í leikskóla, grunnskóla, framhaldsskóla og skóla á háskólastigi. Einnig stutt í verslanir og þjónustu í nágrenninu t.d Kringluna. 

Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi og baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Sér geymsla (5,6 m2) í sameign. Eignin er skráð hjá Þjóðskrá Íslands 104,3 m2. 

Nánari lýsing:
Forstofa er inn af teppalagðri sameign. Komið inn í forstofu með ljósdrapplituðum gólfflísum.
Eldhús er með hvítri innréttingu á einum vegg og nær innréttingin að hluta upp í loft. Innfelldur ísskápur og uppþvottavél fylgja. Á eyju eru góðar skúffur fyrir leirtau. Ljósar borðplötur með marmaraáferð. Útgengi er út á vestursvalir út frá eldhúsi og stofu. Nýleg svalahurð.
Stofa og borðstofa eru saman í rými með opnu eldhúsi. Útsýni til vesturs. Flísar eru á endhúsgólfi, þar fyrir utan er parket á gólfum á flest rýmum eignarinnar.
Herbergi 1 er inn af forstofu, hítur fataskápur. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi 2 er rúmgott með stórum hvítum fatasáp. Parket á gólfi. Aukin hljóðeinangrun í gluggum.
Herbergi 3 snýr til austurs, eins og hjónaherbergið. Parket á gólfi. Aukin hljóðeinangrun í gluggum.
Baðherbergi er með tengi og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Upphengt salerni, handlaug, sturta, hvítur handklæðaofn og spegilskárpur.
Geymsla er sér í sameign í kjallara (5,6 m2).
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara.
Garður er með háum sígrænum trjám við Kringlumýrarbrautina. Bílastæði á malbikuðu plani. Aftan við hús er garðurinn gróinn. Nýleg viðarverönd, leiktæki og bílaplan með plastgrindum.
Endurbætur: Árið 2020 var nýr myndavéladyrasími settur upp og rafmagn í sameign er nýlegt. Gert var við ytra byrði húss 2018/2019 (múrviðgerð, málað, nýjar þakrennur, þak lagfært og málað, flestir gluggar endurnýjaðir og aukin einangrun í gluggum til austurs).

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 898 5599 eða halldor@ibudaeignir.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræði í síma 898 5599 eða halldor@ibudaeignir.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
-Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 30% eða hærri.
-Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
-Umsýslugjald fasteignasölu skv. gjaldskrá. 
-Lántökugjald vegna veðlána, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.