Smárarimi 54

Lilja Ragnarsdóttir lgf. og Fasteignasalan TORG kynna í sölu  vel skipulagt 183,4 fm einbýlishús með innbyggðum bílskúr við Smárarima 54.112 Reykjavík, eignin er skráð 183,4fm skv. fasteignaskrá HMS. þar af er bílskúr 40,4fm. Smárarimi 54 er steinsteypt hús á 2pöllum, 2 rúmgóð svefn herbergi, 1 vinnu/sjónvarps rými, möguleiki á að bæta við svefnherbergjum. 
Aðkoma að húsinu er góð, hellulögð innkeyrsla, bílskúr er með rafdrifinni hurð og næg bílastæði. Hverfið er einstaklega gróið og skjólsælt, stutt í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir Lilja Ragnarsdóttir Fasteignasali, í síma 6630464, tölvupóstur lilja@fstorg.is
Frekari lýsing:
Komið er í rúmgott anddyri með fataskáp sem nær upp í loft. Gólf er flísalagt.
Frá anddyr er gengið í alrými sem tengir önnur rými í húsinu gólf er parketlagt.
Efripallur: Aukin lofthæð og innfeld lýsing í flestum rýmum.
Eldhús, rúmgott með 2 gluggum og rúmgóðum borðkrók. Eldhúsinnrétting er U laga með góðu vinnuplássi , eldavél með bakarofni, tengi fyrir uppþvottavél, gólf er lagt kork flísum.
Vinnuherbergi / sjónvarpsh. með opnanlegum glugga er við hlið eldhúss, gæti nýttst sem svefnherbergi. 
Baðherbergi, mjög rúmgott, gólf og veggir eru flísalagðir, baðkar er með sturtuaðstöðu, innrétting er með góðu skápaplássi og handlaug. Salerni er vegghengt.
Svefnherbergi 1 er rúmgott með með fataskápum upp í loft á heilan vegg, gólf er parketlagt.
Þvottahús er tenging á milli íbúðar og bílskúrs. Hvít innrétting, gott pláss fyrir bæði þvottavél og þurrkara og góð vinnuaðstaða, í þvottahúsi er lagt fyrir sturtu. gólf er dúklagt.
Bílskúr frá þvottahúsi er gengið inn i bílskúrinn bílskúrshurð er með rafmagnsopnun. Frá bílskúr er gengið út á viðar pall, þaðan er aðgengi á lóð.
Neðripallur: Aukin lofthæð og innfeld lýsing
Stofa / borðstofa / sólskáli eru í opnu björtu rými, aukin lofthæð, gengið er út á pall og í skjólgóðan gróin garð sem snýt til suðurs.
gólf í stofu og borðstofu eru parketlögð en gólf sólstofu er flísalagt.
Svefnherbergi 2 er rúmgott og bjart með gluggum til suðurs. Gólf er parketlagt.
Samantekt: Þetta er vel skipulagt og vel staðsett einbýlishús í grónu hverfi, þar sem stutt er í alla almenna þjónustu og fallega náttúru og gönguleiðir.
Eign sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veitir Lilja Ragnarsdóttir fasteignasali, í síma 6630464, tölvupóstur lilja@fstorg.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.



Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt à.