Vorbraut 29

**Bókið einkaskoðun Hafdís GSM 820-2222***
Fasteignasalan TORG kynnir: Glæsilegt endaraðhús á einstökum útsýnisstað í Garðabæ. Um er að ræða eign sem er skráð skv fmr 269,3 fm og þar af er bílskúr 22,7fm. Húsið er 6. herbergja endaraðhús á tveimur hæðum með fjórum svefnherbergjum og tveimur stofum. Húsið er mjög vandað, staðsteypt, einangrað að utan og með vandaðri álklæðningu. Loftskiptikerfi er í húsinu, mikil lofthæð, gólfhitastýring, hjónasvíta og gólfsíður horngluggi án pósta í miðju er í stofunni sem gefur eigninni einstakan svip og glæsilegt útsýni. Tveir afhendingarmöguleikar eru í boði, annars vega fullbúið hús að innan, og svo hins vegar tilbúið til innréttinga, lóð frágengin að framan, hellulagt með hitalögn og grófjönuð lóð að aftan. sjá nánar skilalýsingu seljanda.
Verð tilbúið til innréttingar, kr. 229.000.000,-
Verð fullbúið að innan, kr. 259.000.000,-
Allar nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir, fasteignasali í GSM 820-2222, netfang hafdis@fstorg.is og/eða Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106, netfang sigurdur@fstorg.is

Eignin skiptist eftirfarandi: Komið inn á efri hæð. Gott anddyri með fataskáp, eldhús, gestasalerni, borðstofa og stofa, með útgengi út á svalir. Glæsilegt útsýni er yfir golfvöll GKG yfir til Vífilsstaðavatns, til suð suð-vesturs. Stigi niður á neðri hæð. Neðri hæð: Gangur með útgengi út í garð. Sjónvarpshol, baðherbergi, Þvottaherbergi, 3 svefnherbergi auk hjónasvítu með baðherbergi og fataherbergi, og útgengi út í garð / verönd.  Allar nánari upplýsingar veitir Hafdís Rafnsdóttir, fasteignasali í GSM 820-2222, netfang hafdis@fstorg.is og/eða Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106, netfang sigurdur@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald kr.  3.800.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.