Fossvogsvegur 36

Fasteignasalan TORG og Sigríður Rut, lgfs. í gsm. 699-4610 kynnir:  Glæsilega og vel skipulagað, 4ra herbergja íbúð á Fossvogsvegur 36 (íbúð 101 )  á tveimur hæðum með sérinngangi í fallegu nýju álklæddu húsi. Góðar svalir og viðarverönd.  Birt stærð er 167,9 fm. Stæði íbílageymslu merkt B-03 
Íbúðin er öll hin glæsilegasta með fallegum sérsmíðum hnotu  innréttingum frá Brúnás. Borðplötur verða úr Virgo Quartz steini frá S.Helgasyni. Vönduð AEG eldhústæki þ.m.t. innbygður frystiskápur, innbyggður kæliskápur, innbyggð uppþvottavél, vínkælir, bakarofn og örbylgjuofn.  Baðherbergi eru flísalögð í hólf og gólf.  Íbúðin er með gólfhita.  Rúmgóðar svalir út frá stofu á efri hæð og góð viðar verönd útfrá neðri hæð.. Um er að ræða  stórglæsilegu tengihúsi við Fossvogsveg 8-36 í Reykjavík. Húsið er staðsett í Fossvognum nánar tiltekið fyrir neðan Borgarspítalann á einstaklega veðursælum og fallegum stað.
Húsið er 3ja hæða. Fjórar sérhæðir eru á efstu hæðinni með stórum þaksvölum og sérlyftum. Ellefu tveggja hæða íbúðir (hálfgerð raðhús) eru á miðhæð og jarðhæð. Bílageymsla er einnig á jarðhæð en innangegnt er í íbúðirnar frá bílageymslu (alla nema eina íbúð). Samtals eru fimmtán íbúðir í húsinu. Öllum íbúðum fylgja stæði í bílageymslu en einnig eru sameiginleg bílastæði á lóð. Íbúðirnar verða búnar vönduðum innréttingum frá Brúnás og eldhústækjum frá Ormsson. Borðplötur verða úr Virgo Quartz steini frá S.Helgasyni. Á baðherbergjum eru gólf flísalögð og veggir flísalagðir upp í loft. Þau verða búin vönduðum hreinlætistækjum, hitastýrðum blöndunartækjum, upphengdum salernum og sturtum með glerhlið. Innréttingar og innihurðir eru vandaðar, sjá nánar í skilalýsingu. Efri hæðirnar eru með stórum þaksvölum en hinar íbúðirnar með góðum svölum á miðhæðinni og timburverönd á jarðhæðinni.
Sameign verður frágengin utan sem innan. Gangstéttar við húsið verða með snjóbræðslukerfi skv teikningum. Traustur byggingaraðili Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf.  Sjá nánar inná vefnum Heimasíða. Afhending við kaupsamning.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut lgfs.  í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is og Helgi lgfs.  í gsm 780-2700 eða helgi@fstorg.is 

Nánari lýsing:
Efri hæð:
Komið er inn í forstofu með góðum fataskáp.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, stórri sturtu með glerþili, innbyggðum vönduðum blöndunartækjum, og fallegri innréttingu. 
Svefnherbergi með góðum fataskáp.
Eldhús með glæsilegri innréttingu og vönduðum AEG eldhústækjum. 
Stofa með útgengi út á rúmgóðar svalir.  
Neðri hæð:
Svefnherbergi eða sjónvarpshol með útgengi út á timburlagða verönd með skjólveggjum.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, stórri sturtu með glerþili, innbyggðum vönduðum blöndunartækjum, og fallegri innréttingu.  
Hjónaherbergi með fataherbergi innaf og útgengi út á veröndina.
Þvottahús með flísum á gólfi og innréttingu.
Sérgeymsla innaf þvottahúsi.
Innangegnt frá litlu geymsluholi inn í bílageymsluna.
Í kjallara er stæði í lokaðri bílageymslu þar sem er innangegnt inn í allar íbúðir nema íbúð 0101.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í kjallara.
Áætlað er að íbúðirnar verði afhentar í febrúar 2026.

Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati, 1,6% fyrir lögaðila, en 0,4% við fyrstu kaup einstaklinga.
2. Þinglýsingargjald er 3.800- kr af hverju skjali.
3. Lántökugjald skv. verðskrá fjármálastofnunar.
4. Umsýsluþóknun skv. gjaldskrá fasteignasölu.
5. Kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það verður lagt á