Dúfnahólar 6

ALDIR Fasteignir og Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 / sveinn@aldirfasteignir.is kynna:
Um er að ræða vel skipulagða og snyrtilega 117.3 fm 4ra herbergja íbúð á fyrstu hæð auk bílskúrs í 11 íbúða fjölbýlishúsi á þessum vinsæla stað.
Tvennar svalir eru með íbúð og er fallegt útsýni til norð-vesturs yfir höfuðborgarsvæðið úr íbúð og af svölum.
Íbúðin sjálf er 93.1 fm og henni fylgir bílskúr sem er 24.2 fm og er í húseigninni sjálfri en ekki í bílskúrslengjunni við hús.

Húsið er í góðu ástandi og hefur það fengið gott viðhald, úti sem inni. Sameign er snyrtileg og er nýbúið að skipta um teppi í sameign, mála og fleira.
Íbúðin er að mestu leiti öll upprunanleg og vel með farin og eru sömu eigendur af íbúð frá upphafi.

Upplýsingar um eign og bókun á skoðunartíma:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 eða sveinn@aldirfasteignir.is

FÁÐU SÖLUYFIRLIT YFIR EIGN STRAX HÉR.

Eignin skiptist í:
Forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, bílskúr og sérgeymslu sem staðsett er í sameign. 
Sameiginlegt þvottaherbergi á jarðhæð og tvö rúmgóð þurrkherbergi.

Nánari lýsing eignar: 
Tveir inngangar eru inn í stigahúsið vestan megin frá bílaplani og svo austan megin við húsið.
Komið er inn í rúmgóða forstofu með stórum fataskáp.
Stór og björt stofa/borðstofa með útgengi út á norð-vestur svalir. 
Eldhús er opið að hluta til inní stofu og er með upprunanlegri innréttingu með efri og neðri skápum, flísar á vegg milli skápa. 
Rúmgott hjónaherbergi með fataskápum og er úttgengt er á suður-svalir þaðan úr hjónaherbergi.
Tvö góð barnaherbergi á herbergjagangi.
Baðherbergi er rúmgott með flísum á gólfi og veggjum, rúmgóð innrétting með skápum undir vaski, Walk-in sturtuklefi með glerskilrúmi.
Sérgeymsla er á jarðhæð ásamt sameiginlegu þvottaherbergi og þurrkherbergjum.
Rúmgóður 24.2 fm. bílskúr sem staðsettur er á neðstu hæð eignarinnar, í bílskúrnum er vatn, rafmagn og er bílskúrshurð rafdrifin.
Gólfefni: Teppi, flísar og korkflísar á gólfum eignar.

Verulega snyrtilegur stigagangur og er öll sameign til fyrirmyndar.
Hluti af gluggum eignarinnar hafa verið endurnýjaðir.
Stutt er í skóla, leikskóla, íþróttamiðstöð, sundlaug, verslanir og stofnbrautir. Örstutt í náttúruperluna Elliðaárdal.

-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða sveinn@aldirfasteignir.is

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.