Hamraberg 40

Eignaland fasteignasala kynnir í einkasölu Hamraberg 40.
Um er að ræða raðhús í skemmtilegum sérbýliskjarna í efra Breiðholti. Húsið er samtals 124.6fm og er á tveimur hæðum. Fjögur svefnherbergi eru á efri hæð og afmarkaður bakgarður með geymsluhúsi.
Húsið hefur verið endurnýjað að hluta (sjá framkvæmdalista neðar í lýsingu)

Allar nánari upplýsingar veitir Jens Magnús í síma 893-1984 eða magnus@eignaland.is
Sigurður Fannar í síma 897-5930 eða siggifannar@eignaland.is 

Neðri hæð.
Forstofa: Flíslagöð forstofa með fatahengi.
Þvottahús: Innaf forstofu er þvottahús. (mynd vantar)
Gestasalerni: Snyrtilegt og endurnýjað gestasalerni með flísum á gólfi.
Eldhús: Hvítlökkuð innrétting með granít steini á borðum. Flísar á gólfi og aðstaða "skenkur" til að sitja við.
Stofa/Borðstofa: Stofa, borðstofa og sjónvarpshol í einu björtu alrými. Þaðan er útgengt í bakgarðinn og út á sólpallinn.

Efri hæð.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með fataskápum og parket á gólfi.
Önnur svefnherbergi: Þrjú herbergi, öll rúmgóð og parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi, bæði veggir og gólf. Snyrtileg innrétting og upphengt salarni. Baðkar með sturtuaðstöðu. 
Geymsla: Gluggalaus geymsla, en nýtist í dag sem skrifstofa (mynd vantar)

Geymsluloft: Geymsluloft er yfir efri hæðinni.
Garður: Snyrtilegur framgarður, þar sem hellulagt er að hluta. Bakgaður er með sólpalli og þar er einnig útihús/geymsla.

Samantekt.
Gott sérbýli á mjög barnvænum stað í Breiðholti þar sem stutt er í skóla, leikskóla og alla helstu þjónustu.
Stutt er í mikla náttúrufegurð í Elliðaárdalnum með fallegum gönguleiðum.

Framkvæmdir:
2010 - Nýtt parket sett á efri hæð.
2012 - Skipt um eldhúsinnréttingu.
2012 - Baðherbergi á efri hæð endurnýjað.
2015 - Málningarvinna og steypviðgerðavinna að utan.
2019 - Neðri hæð flotuð. Settur gólfhiti. Nýtt parket og flísar.
2019 - Gestasalerni á neðri hæð tekið í gegn.
2019 - LED-lýsing sett í stokk í hluta af stofu.
2021 - Sólpallur byggður og einnig garðskúr c.a. 14fm.
2024 - Efri hæð máluð.
2025 - Skipt um allt gler og gluggalista og þeir gluggar sem voru taldir ónýtir lagfærðir.

Allar nánari upplýsingar veitir Jens Magnús í síma 893-1984 eða magnus@eignaland.is
Sigurður Fannar í síma 897-5930 eða siggifannar@eignaland.is