Norðurtún 7

Andri Freyr Halldórsson lgfs. & Lind fasteignasala kynna með stolti:
Virkilega fallegt einbýlishús í vinsælu hverfi á Álftanesi. Húsið er með fimm til sex svefnherbergjum og er á einni hæð með innbyggðum bílskúr samtals 194.1 fm.
Stór og falleg timburverönd með Saunu ásamt heitum & köldum pottum. Stór og rúmgóð aðkoma sem rúmar fjóra bíla. 

Skráð stærð eignar skv. FMR er 194,1 fm. Eignin skiptist í íbúð 144,5 fm og 49,6 fm tvöfaldur bílskúr.

Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lgfs  // 762-6162 // ANDRI@FASTLIND.IS

*Einbýli á einni hæð.
*Stór afgirt timburverönd með Saunu ásamt heitum & köldum pottum.
*Stór eignarlóð 900.fm.
*Stór bílskúr.
*Bílastæði fyrir fjóra bíla.
*Falleg og gróin lóð.
*Rúmgóð herbergi.

Forstofa: með flísum á gólfi. Fataskápur.
Stofa/borðstofa: í björtu alrými. -Stórir og bjartir gluggar. 
-Útgengt er úr stofu út á glæsilega timburverönd -Sauna, heitur & kaldur pottur ásamt útisturtu.
Eldhús: er bjart og aflokað að hluta og borðkrók. Eldhús er rúmgott með stæði fyrir uppþvottavél og ísskáp, ofn er í vinnuhæð. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi 1: rúmgott með harðparketi á gólfi og vel skipulögðu fataherbegi innaf.
-Bílskúr hefur verið breytt og hjónaherbergi komið fyrir þar, ásamt svefnherbergi 2. 
Svefnherbergi 2: með harðparketi á gólfi og fataskápum og innbyggðum hillum.
Svefnherbergi 3: með harðparketi á gólfi og fataskáp. 
Svefnherbergi 4: með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 5: með harðparketi á gólf, staðsett inn af stofu/borðstofu.
-Möguleiki á 6. svefnherberginu þar sem herbergi 3. var stækkað og breytt í eitt rými á sínum tíma. Veggur tekinn og herbergi stækkað.  

Baðherbergi 1: var endurnýjað (2019) með fallegum náttúru flísum í hólf & gólf.
-Walk-in sturta & baðkar, upphengt salerni og snyrtileg innrétting með tveimur handlaugum. Innbyggður handklæðaofn & hillur. Falleg lýsing er einkennandi fyrir baðherbergið.
Baðherbergi 2: með flísum í hólf & gólf. Innrétting með handlaug & upphengt salerni.
Þvottahús: með nýlegri innréttingu frá HTH ásamt tengi fyrir skolvask. Stæði fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi.
Geymsla/bílskúr: staðsett í í bílskúr.
Geymsluskúr/verkfæraskúr.
Bílskúr, 49.6 fm:  Hefur verið breytt í íveru rými að hluta en auðvelt að breyta til baka.
-Geymsluloft staðset yfir bílskúr.
Bílastæði fyrir fjóra bíla með hita í plani.
Lóð: Fallega gróin og vel hirt lóð, -Stór afgirt timburverönd með Saunu ásamt heitum & köldum potti.
-Afgirt hundagerði á austurhlið húsins. 

Álftanes er eftirsótt og fjölskylduvænt hverfi sem nýtur einstakrar náttúrufegurðar og rólegs andrúmslofts. Svæðið er umkringt fallegum strandlengjum, gönguleiðum og náttúruperlum sem bjóða upp á fjölbreytta útivist allt árið. Sterkt samfélag einkennir Álftanes þar sem þjónusta, skólar og íþróttaaðstaða eru í næsta nágrenni. Stutt og öruggt göngufæri er í leikskóla, grunnskóla, sundlaug og íþróttahús, sem gerir svæðið sérstaklega hentugt fyrir fjölskyldur á öllum aldri.

*Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og SÝN. 

Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.