Hafnargata 23

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina:
Hafnargata 23, 230 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-02, fastanúmer 228-1767 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR, birt stærð 182.5 fm.

Um er að ræða fallega, bjarta og mikið endurnýjaða eign á fyrstu hæð í vel viðhöldnu, snyrtilegu húsi á góðum stað í Keflavík með sjávarútsýni. 
Eignin var áður verslunarhúsnæði en hefur verið breytt á afar smekklegan hátt í fallegt og nútímalegt íbúðarrými.
Við breytingarnar hefur verið lögð rík áhersla á opið skipulag, mikla birtu, vandaðar innréttingar, nútímalega lýsingu og fallega heildarmynd þar sem sjávarútsýnið nýtur sín einstaklega vel.
 
Húsið er snyrtilegt og vel við haldið. Björt sameign, lyfta í húsi. 

Gengið er inn í rúmgóða og bjarta forstofu með vönduðum og rúmgóðum innréttingum.
Öll eignin er flísalögð, sem gefur henni skemmtilegt og stílhreint yfirbragð.
Frá forstofu tekur við stórt og opið alrými þar sem stofa, borðstofa og eldhús mynda eina samfellda heild.
Eldhúsið er afar smekklegt með svartri eða dökkgrárri innréttingu, ljósri borðplötu, góðu skápaplássi og vönduðum innbyggðum tækjum.
Þar er meðal annars helluborð með gufugleypi í borði og önnur vönduð tæki og vélar sem falla vel að heildarhönnun eignarinnar.

Bjart og rúmgott stofu/ og borðstofurými, mikil lofthæð og fallegt sjávarútsýni.
Rýmið er bæði hlýlegt og hentar vel þeim sem vilja opið, bjart og nútímalegt heimili með sérstökum blæ.
Í eigninni eru rafstýrðar gardínur og ljós.
Svefnrými er inn af stofu og þar eru stórir og rúmgóðir fataskápar. Rýmið er flísalagt. 
Baðherbergi hefur verið endurnýjað á stílhreinan hátt.
Þar eru nýlegar innréttingar, rúmgóð sturta, baðkar og aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara.
Allar innréttingar og tæki í íbúðinni voru keypt ný við standsetningu eignarinnar á árunum 2024 til 2025.
Á neðri hæð eignarinnar fylgja tvö sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara.
Þá fylgir eigninni mjög rúmgott geymslurými inn af bílageymslu.
Um er að ræða flísalagt rými sem hefur verið tekið í gegn og endurnýjað og býður það upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika.
 
Eignin hentar vel þeim sem leita að smekklega endurnýjaðri og karakterríkri eign á vinsælum stað í Keflavík, skammt frá þjónustu, veitingastöðum, gönguleiðum og hafnarsvæðinu.

Nánari upplýsingar veita:
Halla Vilbergsdóttir, nemi til löggildingar fasteignasala, í síma 772-7930, tölvupóstur halla@allt.is.
Ásta María Jónasdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 847-5746, tölvupóstur asta@allt.is.
 
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð og björt forstofa með vönduðum og rúmgóðum innréttingum. Gólf er flísalagt.
Eldhús: Glæsilegt eldhús með svartri eða dökkgrárri innréttingu, ljósri borðplötu, góðu skápaplássi og vönduðum innbyggðum tækjum. Helluborð með gufugleypi í borði. Eldhúsið er opið inn í stofu og borðstofu.
Stofa og borðstofa: Bjart og rúmgott alrými með stórum gluggum, mikilli lofthæð og glæsilegu 180° sjávarútsýni. Rafstýrðar gardínur og ljós eru í eigninni.
Svefnherbergi: Flísalagt svefnrými með stórum og rúmgóðum fataskápum.
Baðherbergi: Endurnýjað baðherbergi með fallegum innréttingum, rúmgóðri sturtu, baðkari og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Þvottavél og þurrkari eru í stíl við innréttingar á baðherbergi.
 
Bílastæði og geymsla:
Tvö sérmerkt bílastæði í lokuðum bílakjallara fylgja eigninni. Inn af bílageymslu er rúmgott og flísalagt geymslurými sem hefur verið tekið í gegn og endurnýjað.
 
Sameign:
Sameign hússins er snyrtileg og vel við haldið. Lyfta er í húsinu. Í eigninni er nettengdur mynddyrasími.
 
Staðsetning:
Frábær staðsetning í Keflavík þar sem stutt er í þjónustu, veitingastaði, hafnarsvæði, gönguleiðir og alla helstu þjónustu. Eignin nýtur jafnframt glæsilegs 180° sjávarútsýnis.


Frábær staðsetning þar sem stutt er í þjónustu, veitingastaði, gönguleiðir og alla helstu þjónustu og útsýni yfir sjóinn.


Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.