Hofteigur 19

Sérhæð (miðhæð) með bílskúr á besta stað í Laugardal
Guðrún Hulda Ólafsdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali sími 8457445 og netfang gudrun@logheimili.is og Lögheimili eignamiðlun kynna: einkasölu:  Gullfallega, bjarta og velskipulagða  4ra-5 herbergja íbúð á miðhæð með sérinngangi við Hofteig 19, Reykjavík ásamt bílskúr og tómstundarými í skúr.  Eignin er á mjög eftirsóttum stað í Laugardalnum.

Eignin er skráð skv. Þjóðskrá Íslands alls 158,2, þar af íbúðarfermetrar 122,8 og bílskúr 35,4.  Fasteignamat næsta árs er 106.500.000

Nánari lýsing eignarinnar:
Sérinngangur - Gengið er upp tröppur utanfrá. 
Hol :  Holið er með flísum.  Hiti í gólfi.  Innangengt í sameign í kjallara.
Gangur/Miðrými:  Miðrými eignarinnar er bjart og sem tengir saman allar vistaverur íbúðarinnar auk þess sem það er nýtt sem setustofa/sjónvarpsstofa í dag.
Stofa og borðstofa rúmgóðar með ljósu parketi.  Tvö herbergi eru samliggjandi stofa og svefnherbergi með hornglugga en léttur veggur er á milli rýma og auðvelt að breyta í tvær stofu á ný.  Parket lagt undir vegg.  Útgengt út á svalir úr stofu.
4 svefnherbergi.  Svefnherbergin eru fjögur í dag (eitt gamla borðstofan með hornglugga sem auðvelt er breyta aftur í borðstofu - parket undir vegg). Öll með ljósu parketi á gólfum og fataskápum.  Öll herbergi eru rúmgóð. 
Eldhús hefur verið endurnýjað með góðri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, bakarofn og spanhelluborð auk gufugleypis.   Flísar á milli skápa. Eldhúsborð í eldhúsi.  Rennihurð sem hægt er að loka milli eldhúss og gangs. Flísar á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með baðkari/sturtu.  Opnanlegur gluggi á baðherbergi.
Þvottahús:  Sameiginlegt í kjallara.
Geymsla íbúðar er í sameign í kjallara.
Bílskúr:  Upphitaður rúmgóður bílskúr.  Þakgluggar í dag með trefjaplasti.  Inn af bílskúrsrýminu er tómstundarherbergi.  Möguleikar fyrir hendi að gera íbúðarrými í skúrnum.
Gólfefni eignarinnar:  Flísar í holi og eldhúsi.  Ljóst og fallegt parket á öðrum rýmum hæðarinnar.

Garður:  Sameignlegur skjólgóður garður á fallegum sumadögum.

Allar nánari upplýsingar veitir:  Guðrún Hulda Ólafsdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 8457445 eða á netfanginu gudrun@logheimili.is

Laugardalur/Teigar:
Eignin er staðsett ofarlega í götunni við kirkjuna og stendur því á horni Helgateigs og Hofteigs.  Umhverfið er friðsælt og stutt í alla verslun og þjónustu.

Eignin hefur fengið gott viðhalda og má meða annars nefna eftirfarandi:
2023 - Nýir gluggar (gluggi á Wc undanskilið)
2021 - Þakið málað
2021 - Ný útidyrahurð 
2020 - Ný þakniðurföll 
2019 - Nýir ofnar og ofnalagnir með lokuðu ofnakerfi og varmaskipti, nýjar neysluvatnslagnir með forhitara, flísar og innréttingar í eldhús og á baði, 13 mm parket í stofum og herbergjum
2010 - Ný eldvarnarhurð í sameign,  flísar og gólfhiti í anddyri 
2007 - Raflagnir og raflagnaefni