Laufbrekka 30

Aldir fasteignir og Sigurður Samúelsson Lgf  | ss@aldirfasteignir.is kynna:
Fallegt 228,5 fm sérbýli sem skiptist í tvær aðskildar íbúðir.  Neðri hæðin er 149,7 fm, 4ra til 5 herbergja og efri hæðin 78,8 fm, 3ja herbergja.  Miklir möguleikar - mikið endurnýjuð eign.

Neðri hæð:
Gólfið er flotað sem gefur fallegt yfirbragð.  Búið að endurnýja rafmagn og tafla endurnýjuð.  Öll ljós endurnýjuð.
Komið er inn í rúmgóða forstofu með fataskápum.  Inn af því er hol
Rúmgóð stofa með aukinni lofthæð og innifelldri lýsingu.  Útgengt út á verönd.
Viðerinnrétting er í eldhúsi með góðuhelluborði og uppþvottavél í góðri vinnuhæð.  Ný óuppsett HTH innrétting fylgir með í kaupunum.(sjá mynd)
Sjónvarpshol er í íbúðinni sem getur einnig nýst sem fjórða svefnherbergið.
Svefnherbergin eru þrjú talsins, öll frekar rúmgóð.  Fataskápur í hjónaherbergi. Eitt herbergið inn af forstofu.
Baðherbergið er flísalagt með hvítri innréttingu, baðkari og steyptri sturtu.
Rúmgott þvottahús innan íbúðar með góðu skápaplássi. Ný óuppsett HTH innrétting fylgir með í kaupunum.(sjá mynd)

Efri hæð:
Mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð með fallegri innfelldri lýsingu. Hæðinvar alfarið tekin í gegn á árunum 2020 til 2024. Þ.m.t. allir veggir endurgerðir sem og loft endurklætt.  Gólfhiti undir flísum og hljóðeinangrun sett undir öll gólfefni.  Ljós eru með dimmerum og hægt að stýra með appi.(Pljed)
Forstofa / anddyri með flísum.
Eldhúsið er með fallegri hvítri og dökkbæsaðri HTH innréttingu með flísum á gólfi.
Stofan er flísalögð með þakglugga og fallegri viðarklæðningu á vegg.
Baðherbergið er flísalagt með steypri sturtu, fallegri innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Innbyggð blöndunartæki í sturtu.
Svefnherbergin tvö eru rúmgóð með fallegu teppi á gólfum og fataskápum.

Lóðin
Geymsluskúr er á lóð og hellulagt bílastæði með snjóbræðslu, sem er þó ótengd.  Stórt útisvæði framan við húsið og stör timburverönd.

Upplýsingar veitir Sigurður Samúelsson Lgf í síma 896-2312 eða ss@aldirfasteignir.is
----------------------------------------------------------

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldri Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.