Skagabraut 27

*** SKAGABRAUT 27 - 300 AKRANESI ***   
  
Fasteignaland og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: Mjög svo gott og mikið endurnýjað 6-7 herb. 201.5fm einbýlishús á 3.hæðum (pöllum)  Eignin skiptist í andyri, rúmgott eldhús, stofu sem og borðstofu. 5 rúmgóð svefnherberbergi, 2 baðherbergi, þvottahús og góðan bílskúr.  2 sólpallar, annar með heitum potti. Auka íbúð í kjallara með góðum leigutekjum. Steypt bílaplan.

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN / FÁ SÖLUYFIRLIT

SJÁ MYNDBAND AF EIGN (VIDEO)

AUKA ÍBÚÐ MEÐ GÓÐUM LEIGUTEKJUM!

Lýsing eignar:
Kjallari: Gengið er níður flísalagðar tröppur. 
Þvottahús: Rúmgott þvottahús. Flíslagt með góðri innrétingu. Útgangur út á baklóð.
Eldhús: Búið að setja upp eldhús innréttingu. (án bakaraofns)
Herbergi: Lítið herbergi notað í dag fyrir likamsrækt. Hægt að útbú lítið eldhús í þessu rými.
Baðherbergi: Flíslagt baðherbergi. Sturta. Góð innrétting og wc. Gluggi á baðherbergi.
Svefnherbergi I: Gott herbergi með parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Rúmgott herbergi er notað í dag sem stofa..

Miðhæð
Forstofa: Góð og rúmgóð forstofa með flísum á gólfi. 
Eldhús: Rúmgott eldhús með flísum á gólfi. Falleg iekar innrétting með góðum tækjum. Innbyggður ísskápur. Góður borðkrókur.
Stofa/borðstofa: Rúmgóð stofa sem og borðstofa með parketi gólfi. Útgangur úr á suður sólpall.

Efrihæð
Gengið upp flísalagðan stíga inn á herbergisgang sem er parketlagður.
Svefnherbergi I: Rúmgott herbergi var áður 2 svefnherbergi. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt bæði gólf og veggir. Falleg innrétting sem og skápur. Sturtuklefi. Gluggi á baðherbergi.
Svefnherbergi II: Barnaherbergi með parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með góðum skápúm. Parket á gólfi.

Bílskúr: Bílskúr er rúmgóður. Málað gólf og góð lofthæð. Steypt gott bílaplan fyrir framan hús.Inngagnur einngi inni í bílskúr bakatil.
Sólpallur í út af stofu í suður og suðvestur. Lokaður. Einnig er nýlegur sólpallur fyrir aftan hús en þar er einnig. heitur pottur (rafmagnspottur)
Góð og vel hirt lóð sem er lokuð á alla vegu með skjólgirðingu.

Í heild mjög svo rúmott og vel skilpulagt einbýli á þessum rólega stað.
Húsið hefur fengið mikið og gott viðhald/endubætur sl ár. sbr:
Kjallari
-        Nýjar hurðar - 2009
-        Nýtt gólfefni - 2009
-        Nýir gluggar - 2019
-        Nýir ofnar - 2015
-        Nýtt baðherbergi -2017-2018
-        Ný þvottahúsinnrétting - 2018
-        Settur varmaskiptir -2015
-        Nýtt neysluvatn í allt húsið - 2015
-        Tilbúið í geymslu bæði vatn og frárennsli fyrir eldhús
-        Sett upp eldhús í kjallara 2022
-        Skipt um þrýstijafnara 2024
Hæð
-        Nýtt eldhús - 2012
-        Nýtt gólfefni á allri hæð - 2009
-        Endurnýjað loft, bæði einangrun og loftaplötur í stofu -2007
-        Nýir gluggar í stofu og hurð út á pall - 2006
-        Nýir ofnar og ofnalagnir - 2007
-        Nýtt parket og gólflistar 2024
-        Dregið nýtt rafmagn og skipt um tengla/rofa 2022
Efri hæð
-        Nýtt gólfefni- 2008
-        Loftaplötur og einangrun í herbergjum -2008
-        Nýr ofn í svefnherbergi og lokað fyrir svalahurð - 2006
-        Nýtt baðherbergi og lagnir - 2005
-        lokað fyrir glugga á gangi en ekkert mál að opna fyrir þá aftur - 2006
-        lokað fyrir hurð í herbergi sem hægt er að opna aftur - 2008
Bílskúr 2018-2020
-        nýtt í loftum, klætt og einangrað
-        rafmagn endurnýjað og settir fleiri tenglar
-        Gólf flotað og málað
-        Nýr ofn
-        Nýjar vatnslagnir
-        Ný bílskúrshurð
-        Hurðaopnari
Utandyra og garður
-        Drenað í bakgarði – 2007
-        Nýr pallur í bakgarði og pottur- 2020
-        Pallur endurnýjaður að framan - 2006
-        Tröppur múraðar og málaðar í kjallara -2020
-        Garður afgirtur- 2021
-        Hús málað 2016
-        Þak málað 2014

Fyrirhugað fasteignamat 2025
79.950.000 kr.

Nánari upplýsingar veita:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s.787 3505/ oliver@fasteignaland.is


________________________________________________________________________________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FASTEIGNALAND fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.