Norðurleið 10

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu NORÐURLEIÐ 10, 801 Selfoss. 

Fjögurra herbergja einbýlishús á einni hæð á 11.071 m² eignarlóð í Tjarnarbyggð rétt sunnan við Selfoss. Öll þjónusta frá Árborg s.s. skólabíll, snjómokstur og sorphirða. Stutt í alla almenna þjónustu og útivist, u.þ.b. 6 km fjarlægð frá Selfossi og 7 km fjarlægð frá Eyrarbakka. Smellið hér fyrir staðsetningu.
Húsið er timburhús, byggt árið 2024, 91.2 m² að stærð samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag eignar: Anddyri, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi og gangur. Íbúðargámur. 

Nánari upplýsingar hjá BYR fasteignasölu | byr@byrfasteignasala.is | 483 5800 |

Víðtækar heimildir eru til húsdýrahalds, ræktunar og léttrar atvinnustarfsemi. Möguleiki á heimili, skemmu, gróðurhúsi og hesthúsi á einum stað.
Samkvæmt skipulagi er heimilt að byggja íbúðarhúsnæði allt að 1000 m² að brúttófleti auk þeirra úthúsa sem fylgja starfsemi sem fram fer á lóðinni,
en skulu úthús og íbúðarhús þó aldrei vera stærri en 1500 m² samtals að brúttófleti.

Nánari lýsing: 
Anddyri, fjórfaldur fataskápur. Gangur liggur innan við anddyri að öðrum rýmum eignarinnar. 
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, útgengt er úr stofu og borðstofu.
Eldhús, Ikea innrétting, spanhelluborð, ofn og vifta, innbyggð Samsung uppþvottavél, gert er ráð fyrir ísskáp við innréttingu. 
Herbergi I, Hjónaherbergi, fataskápur,
Herbergi II og III, án fataskápa. 
Baðherbergi, flísalagt í hólf og gólf, vaskinnrétting, speglaskápur, salerni og sturtuklefi og gluggi. Útgengt er frá baðherbergi. Þvottaaðstaða er á baðherbergi.  
Gólfefni: Flæðandi harðparket er á alsrými gangi og herbergjum. Flísar eru á anddyri og baðherbergi 
Húsið er upphitað með gólfhita, Danfoss stýringar á veggjum. Upptekið loft, innbyggð ledlýsingu í öllum rýmum. 
Ljósleiðari. Hreinsistöð (rotþró) demantur frá Iðnver, staðsett suð-vestan við húsið.

Norðurleið 10 er timburhús á einni hæð klætt að utan með svartri viðarklæðningu, járn er á þaki, timburgluggar með álkápu. Húsið er innflutt einingarhús og stendur á steyptum dregurum. Lóðin Norðurleið 10 er 11.071,0 m² eignarlóð skráð notkun Búgarður. Lóðin er að mestu náttúruleg, Náttúrutjörn er við húsið. Sorptunnuskýli fyrir þrjár tunnur. Malarinnkeyrsla liggur að húsinu, gert er ráð fyrir stæði fyrir þrjár bifreiðar við húsið. Íbúðargámur u.þ.b.50 m² sem hefur verið nýttur sem geymsla fylgir með.

Skráning eignar samkvæmt fasteignayfirliti HMS:
Fasteignanúmer 234-0919. Norðurleið 10.
Stærð: Einbýli 91.2 m². 
Brunabótamat:49.750.000 kr.
Fasteignamat: 62.350.00 kr. Fyrirhugað fasteignamat 2026: 68.600.000 kr. 
Byggingarár: 2024.
Byggingarefni: Timbur.

Tjarnabyggð er heilsárs búgarðabyggð, Lóðirnar eru á 600 ha landsvæði, 6 saman í klasa. Á milli klasa liggja breiðar göngu- og reiðleiðir til afnota fyrir lóðareigendur.
Árborg og viðkomandi veitur sjá um allan rekstur svæðisins t.d. snjómokstur, sorphirðu, skólaakstur og tæmingu rotþróa, heitt og kalt vatn, lýsingu og fjarskipti.
Í Tjarnarbyggð er heimiluð ýmis atvinnustarfsemi tengd landbúnaði í samræmi við aðalskipulag Árborgar. Er þar nefnt sem dæmi ýmiskonar dýrahald og ræktun, nokkurskonar frístundabúskapur með takmörkunuðum fjölda húsdýra, bænda eða búgarðagisting. Einnig er þar nefnd útleiga gróðurreita fyrir matjurta- eða skólagarða, tamningar, reiðskólar, ýmis fræðslustarfsemi og námskeiðahald um ræktun, náttúru, gróður, meðferð og umönnun dýra.