Vaðstígur 1 íbúðalóð

Elka lgf. s. 863-8813 kynnir Vaðstíg 1 – fallega 9.300 m² einbýlishúsalóð í landi Kringlu II í Grímsnesi, með útsýni yfir sveitina og fjallahringinn. Heimilt er að byggja allt að 350 m² íbúðarhús auk allt að 60 m² útihúss eða geymslu.
Lóðin er í Grímsnes- og Grafningshreppi, í fallegu sveitaumhverfi sunnan við Kringlugil. Hún er austasta lóðin af þremur samliggjandi íbúðarhúsalóðum við Vaðstíg, númer 1, 3 og 5. Aðkoma er um Vaðstíg. Falleg lóð með dásamlegu útsýni.

- Heimilt er að reisa allt að 350 m² íbúðarhús.
- Til viðbótar má reisa allt að 60 m² útihús, geymslu eða sambærilega byggingu.
- Hámarkshæð frá botnplötu er 6 m fyrir hús með mænisþaki, 5,5 m með einhalla þaki og 4,5 m með flötu þaki.
- Byggingarefni er að frjálsu vali, en hús skulu vera í jarðarlitum og falla vel að umhverfinu.

Lóðin er skilgreind fyrir íbúðabyggð samkvæmt deiliskipulagsbreytingu. Á henni er skráð útihústóft og tekur afmörkun byggingarreits tillit til hennar, með að minnsta kosti 15 m fjarlægð frá minjunum.

Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 863-8813 eða á netfanginu elka@fstorg.is.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.