Hamravík 38

RE/MAX & HERA BJÖRK Lgf. (herabjork@remax.is  / 774-1477 ) kynna: 
Vel skipulögð, rúmgóð og björt 4ra herbergja útsýnisíbúð á 3.hæð (301) með svölum í góðu fjölbýlishúsi við Hamravík 38 í Grafarvogi.

Vakin er athygli á því að seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir ekki ástand hennar umfram það sem kemur fram í opinberum gögnum. Seljandi hvetur því væntanlega kaupendur til að skoða eignina vel með það í huga.
Eignin er laus við kaupsamning 

** SMELLIÐ HÈR fyrir nánari upplýsingar og/eða bóka tíma í OPIÐ HÚS mánudaginn 22.desember 2025 kl.16:00 **
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er samtals 132,2 m² samkvæmt Þjóðskrá Íslands og samanstendur af forstofu, stofu, borstofu og eldhús), 3 góðum svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi, geymslu og svölum. 
Fasteignamat 2026: 89.150.000 

** SMELLTU HÉR og skoðaðu HÚSIÐ í 3-D, þrívíðu umhverfi **

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er inn um sameiginlegan stigagang með góðum skáp og fatahengi. Úr forstofu er gengið í inn í rúmgott hol sem getur nýst sem borðstofa eða sjóvarpsaðstaða.  og þaðan inn í aðrar vistarverur. 
Eldhús: Bjart með gluggum til austurs og suður, borðkrók og sérsmíðaðri eldhúsinnréttingu frá GKS. Nýlegur ofn í vinnuhæð og tengi fyrir uppþvottavél. Flísar á gólfi.
Stofa:  Rúmgott parketlagt rými. Úr stofu er gengið út á skjólgóðar suð-vestur svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi. Fallegt útsýni  yfir sjóinn og til fjalla í norðaustri.
Herbergi I: Rúmgott með fallegu útsýni til fjalla í norðaustri.. Skápur og parket á gólfi. 
Herbergi II: Rúmgott með fallegu útsýni til fjalla í norðaustri. Skápur og parket á gólfi. 
Baðherbergi: Flísalagtt með baðkari og nýlegri "walki-in" sturtu. Eikar innrétting, handlaug og upphengt klósett. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús:  Er á hægri hönd er komið er inn í íbúð. Tengi fyrir þvottavél/þurrkara. Flísar á gólfi. 
Svalir: Gengið úr stofu út á sólríkar 9,1 m² svalir.
Geymsla: Rúmgóð 3,1 m² sérgeymsla með góðum hillum er í kjallara.
Sameign: Snyrtileg lóð og sameign með hjóla- og vagnageymslu.
Sérmerkt bílastæði eru fyrir allar 8 íbúðir hússins að framanveðu og næg gestastæði. 

Virkilega skemmtileg og vel skipulögð íbúð í Víkuhverfinu í Grafarvogi. Húsið er steinað að utan og því viðhaldslétt. Sumarið 2022 voru gluggar og þeir fletir sem þarfnast málunar málaðir. 2024 var stigagngur málaður og skipt um teppi og dyrasími endurnýjaður. 
Eignin er vel staðsett í þessu vinsæla og fjölskylduvæna hverfi þar sem stutt er í skóla og leikskóla, Spöngina og Egilshöll með allri sinni þjónustu og einnig í fallegar göngu- og hjólaleiðir meðfram strandlengjunni að ógleymdum golfvellinum hjá Korpu. 
 
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Hera Björk löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 eða á netfangið herabjork@remax.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Ég hef starfað við fasteignasölu síðan árið 2016 og legg mig fram um að veita persónulega og góða þjónustu, viðhalda góðu upplýsingaflæði og vanda vinnubrögð fyrir seljendur og kaupendur. Hjá mér færðu frítt sölumat og upplýsingar um ferlið án allra skuldbindinga. Hafðu samband í dag í síma 774-1477  eða á netfangið herabjork@remax.is.