Efstihjalli 15

Valhöll fasteignasala  kynnir í einkasölu glæsilega, þriggja herbergja 86,3 fm íbúð á 2 hæð (efsta hæð) í tveggja hæða, 6 íbúða fjölbýlishúsi á góðum stað í austurbæ Kópavogs. Aðeins 6 íbúðir eru í stigaganginum.
Íbúðin var nær öll endurnýjuð um 2020.
Sameignin er mjög snyrtileg og vel umgengin að innan.
Hafið samband við:  Snorra Snorrason lgfs. sími 8952115 / snorri@valholl.is 
NÁNARI LÝSING:
Rúmgóð stofa með útgengi út á suðursvalir.
Eldhús; Opið að hluta við stofu með lágum vegg, góð innrétting, spansuðuhelluborð með viftu, ofn og tvöföldum ísskáp sem fylgir með.
Forstofa og hol;   flísalagt með forstofuskáp.
Herbergi I; Hjónaherbergi, parket á gólfi og með  góðum  fataskáp.
Herbergi II; Barnaherbergi, parket á gólfi.
Baðherbergi;  flísar í hólf og gólf, vegghengt wc, baðkar m/sturtu, innrétting með vask, handklæðaofn og gluggi.


Í kjallara er einnig snyrtilegt þvottahús, hjólageymsla og vagnageymsla.
Staðsetning eignarinnar er góð og stutt er í skóla, verslanir og þjónustu. 
Sunnan megin við húsið er sameiginlegur garður og fjöldi bílastæða fyrir framan hús. 

Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi sem að er mjög rúmgott og snyrtilegt.
Vagna og hjólageymsla sameiginleg.
Endurbætur að innan skv upplýsingum frá seljanda
2020; Endurnýjað gólfefni, hurðar og fataskápar.
2020; Endurnýjuð eldhúsinnrétting ásamt vask, blöndunartækum og bakaraofn
2023; Endurnýjað spansuðuhelluborð með innbyggðri viftu
2020; Baðherbergi endurnýjað, flísalögn, baðkar og hreinlætistæki
Endurbætur að utan skv upplýsingum frá seljanda og úr fundargerðum.
2025; Nýtt járn á þaki 
2025; Nýtt dren og frárennslis-/skólplagnir
2025; Endurnýjun frárennsli í sameign og endurnýjuð gólf.
2025; Múrbrot og viðgerðir á svölum
2025; Klæðning og umfangsmikil endurnýjun á ytra byrði hússins
2025; Endurnýjun á öllum gluggum og gleri í íbúðinni ásamt svalahurð.

Niðurlag: Mjög falleg og björt þriggja herbergja íbúð sem öll er ný standsett í litlu tveggja hæða fjölbýli á frábærum stað í lokuðum botnlanga.
Leik og grunnskóli rétt við hendina.
Göngufæri við Smáralindina.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.