Boðahlein 3

Ástþór Reynir og Guðmundur Þór Júlíusson löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Virkilega vel skipulagt, snyrtilegt og vel umgengið raðhús á einni hæð ásamt bílskúr. Eiginin telur alls 107,2 fm, þar af eru 23,7 í bílskúr.

Einstök staðsetning á rólegum en eftirsóttum stað í Garðabænum. 

Nánari lýsing:
Komið er að eigninni inn í suðurgarð með hellulagðri verönd ásamt sólpalli og er garðurinn lokaður af með skjólgirðingu.
Forstofa með fataskáp.
Þvottahús er inn af forstofunni með flísum á gólfi og og ágætu borðplássi.
Alrými komið er inn í stórt opið rými sem skiptist í hol, eldhús og stofu.
Eldhús er með hvítri innréttingu með góðu skápa og borðplássi. Eldunareyju, innbyggðum ísskáp, tengi fyrir uppþvottavél og útgengt út í garð. Eldhúsið er opið inn að stofu.
Björt og góð stofa með lítilli sólstofu.
Baðherbergi er flísalagt með hvítri innréttingu, upphengdu salerni, handklæðaofni og sturtu sem gengið er beint inn í. Flísar á gólfum og veggjum.
Hjónaherbergið er með parketi á gólfi og stórum fataskáp.
Svefnherbergi er nýtt sem sjónvarpsherbergi.
Garðurinn fyrir framan hús snýr til suður, með markísu og snjóbræðslu undir hellum.
Ekkert starfandi húsfélag er í raðhúsalengjunni.
Eignin er ætluð 60 ára og eldri.
Með eigninni fylgir bílskúr. Bílskúrinn er snyrtilegur með gluggum til suðurs, vatni,hita og rafmagni.

Í hverfinu eru malbikaðir göngustígar og stutt göngufæri í þjónustukjarna DAS. möguleiki er á að nýta sér þjónustu hjá DAS, m.a. hárgreiðslustofu, snyrtistofu, sundlaug, tækjasal og sjúkraþjálfara og fl.

Skv. eiganda var endurnýjað 2025:
Ný gólfenfi á forstofu og þvottahúsi.
Baðherbergið endurnýjað, flísar og tæki.
Nýjar inni hurðar.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir: 

Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.