Vesturhús 20

FASTEIGNASALAN TORG KYNNIR: STÓRKOSTLEGT ÚTSÝNI - ÍBÚÐ Á TVEIMUR HÆÐUM MEÐ BÍLSKÚR Í TVÍBÝLI Í RÓLEGU OG FJÖLSKYLDUVÆNU HVERFI: MIKIL LOFTHÆÐ - STÓRIR NÝIR ÚTSÝNISGLUGGAR. Íbúðin skiptist í forstofu, sameiginlegt rými með eldhús og stofu/borðstofu, sjónvarpshol, 3 svefnherbergi, rúmgott gluggalaust herbergi með lofttúðum, miðjurými, gestasnyrtingu og stórt baðherbergi. Inn af forstofu er þvottahús og þaðan er innangengt í bílskúr. Hleðslustöð.  Hitalagnir í stétt við inngang. Húsið er staðsett syðst í hlíðum húsahverfis í Grafarvogi, í fallegu og grónu umhverfi og með stórkostlegt útsýni til suðurs, allt frá Bláfjöllum og út á sundin. Húsaskóli, sundlaug,  leikskóli og skíðabrekka í næsta nágrenni. Sérstök og falleg íbúð sem vert er að skoða. Bókið skoðun og fáið nánari upplýsingar hjá Jóhönnu Kristínu Tómasdóttur, lgfs. í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is

Nánari lýsing: Húsið er tvíbýli, steinsteypt og byggt 1994. Komið er inn í forstofu, þá forstofuhol og á vinstri hönd eru 2 svefnherbergi og stigi niður á neðri hæð. Þvottahús er innaf forstofu og innangengt í bílskúr. Stórt baðherbergi til vinstri inn af forstofuholi. Gengið upp 3 þrep og þá er sjónvarpshol til vinstri og upp önnur þrjú þrep er komið í stofu/borðstofu og eldhús. Stórir gluggar með miklu útsýni og útgengt á tvennar svalir. Úr forstofuholi liggur stigi niður á jarðhæð og þar er millirými, nú nýtt sem skrifstofa, hjónaherbergi með fataherbergi, og gluggalaust barnaherbergi með loftskiptikerfi. Gestasnyrting. 
Forstofa: Með flísum á gólfi og fjórföldum fataskáp. Þvottahús á hægri hönd þaðan sem er innangengt í bílskúr.
Þvottahús: Ágætlega rúmgott með plastparketi á gólfi. Innangengt í bílskúr með geymsluaðstöðu í gryfju og háalofti.
Baðherbergi: Mjög rúmgott, flísalagt í hólf og gólf með upphengdu salerni, baðkari og sturtuklefa. Skúffuinnrétting við vask. Auk þess er hár skápur og annar lægri við vegginn á móti. Innfelld lýsing að hluta.
Svefnherbergin: Tvö svefnherbergi, ágætlega rúmgóð bæði með fataskápum og háum rúmum. Harðparket á gólfi.
Sjónvarpshol: Á millipalli með flísum á gólfi. Tengi fyrir gervihnattamóttakara. Útgengt á svalir og yfirbyggðan pall.
Eldhús/stofa/borðstofa: Stórt opið og bjart rými með mikilli lofthæð og stórum gluggum með stórkostlegu útsýni. Sprautulökkuð eldhúsinnrétting með eyju og góðu skápaplássi. Flísar á gólfi eldhúss. Granít borðplötur og granít á vegg við vask. Stofan er mjög björt og rúmgóð með viðarpanel á hluta veggs. Harðparketi á gólfi. Útgengt á suðvestursvalir.
Jarðhæð: Gengið niður úr forstofuholi. Á jarðhæð er millirými, sem nýtt er sem skrifstofa, tvö svefnherbergi og snyrting.
Hjónaherbergi: Með litlum glugga og góðu fataherbergi innaf.
Barnaherbergi: Mjög rúmgott herbergi, gluggalaust en með lofttúður í loftinu.
Snyrting: Með salerni, vaski og lítilli innréttingu.
Garður: Gróinn suðurgarður.
Viðhald: 2023 voru útsýnisgluggarnir algjörlega endurnýjaðir, þ.e. bæði gluggi og gler. Í þakglugga var sett nýtt gler sl. sumar. Nýlega voru frárennslislagnir lagðar úr eldhúsi og þvottahúsi á neðri hæðinni út í brunn. Raflagnaefni var endurnýjað fyrir tveim árum. Múr var lagfærður og húsið málað að utan nýlega.
Falleg sérhæð með mikilli lofthæð, stórum útsýnisgluggum og fjórum svefnherbergjum í vinsælu og fjölskylduvænu hverfi í Grafarvoginum. Göngustígar í allar áttir og stutt í skóla og leikskóla. Víðátturmikið útsýni yfir borgina. Nánari upplýsingar veitir Jóhanna Kristín Tómasdóttir, lgfs. Í síma 837-8889 eða hjá johanna@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari
ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.