Heiðarmói 22

Fasteignasalan Hvammur 466 1600

Heiðarmói 22 - Nýbygging
Glæsileg 4ra herbergja endaraðhúsaíbúð (norður endi) með bílskúr í byggingu í Móahverfi - stærð 155,7 m²

Íbúðin selst fullbúin og áætlaður afhendingartími er september 2026.

Eignin og skiptast í forstofu, gang, eldhús og stofu í opnu rými, baðherbergi, tvö barnaherbergi skrá 8,7 að stærð, hjónasvítu með fataherbergi og baðherbergi, sér þvottahús og bílskúr með geymsluhillu.
 * Vandaðar innréttingar og fataskápar frá GKS, dökk brúnar (Walnut) og ljósar (Sand). Silestone Motion Grey steinn á eldhúsbekk og eyju.
*  Hljóðdempandi dúkur í öllum loftum nema bílskúr.
*  Vínylparket og flísar á gólfum og epoxy í bílskúr.

Frágangur innanhúss
Gólfin eru steypt með ísteyptri hitalögn. 6mm Dovecot vínylparket frá Birgisson verður á alrýmum og Studio sabbia 60*60 flísar á baðherbergi og í þvottahús. Í bílskúr verður Epoxy á gólfum.
Veggir. Innveggir eru úr krosslímdum timbureiningum, klæddir af með gifsklæðningu. Veggir verða málaðir í ljósum lit.
Loft eru niðurtekin í barnaherbergjum, þvottahúsi, baðherbergjum og fataherbergi. Öll loft eru klædd með hljóðdempandi dúk nema í bílskúr, þar verður gips í loftum.
Innihurðar eru yfirfelldar, hvítar með hefðbundnum hurðarkörmum.
Eldhús, Innrétting er plastlögð dökk brún (Walnut) frá GKS og með svörtum höldum. Innbyggður ísskápur með frysti, uppþvottavél og bakaraofn, frá Siemens fylgir með við sölu. Helluborð er frá Bora. Eldhúsinnréttingin er með mjúklokunarbúnaði og borðplötur eru Silestone Motion Grey steinn.
Baðherbergi, gólf eru flísalögð og veggir að hluta, aðrir veggir eru málaðir. Innrétting er plastlögð dökk brún (Walnut) frá GKS. Borðplata er ljós plastlögð. Blöndunar- og sturtutæki eru frá Mora, innfelld sturtutæki frá Hansa bluebox verða á aðalbaðherberginu. Salerni eru vegghengd og með innbyggðum vatnskassa. Sturtugólf eru einhalla með glervegg.
Þvottaherbergi, gólf eru flísalögð. Innrétting ljós plastlögð (Sand) frá GKS með skolvask. Borðplata er ljós plastlögð. Stæði er í innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi, vel skipulagðir fataskápar eru í svefnherbergjum sbr. innréttingateikningar. Fataskápar eru plastlagðir ljósir (Sand) frá GKS  og með mjúklokunarbúnaði. Fataskápar í íbúðum 24 og 26 eru dökk brúnir (Walnut) en opnir í íbúðum 22 og 28.
Forstofa, skápar plastlagðir dökk brúnir (Walnut) frá GKS.
Rafkerfi, rofar og tenglar (fyrir rafmagn, tölvu/síma) eru settir upp í samræmi við raflagnateikningar.
Ljósleiðari. Inntak fyrir ljósleiðara verður í húsinu en eftir verður að tengja og ganga frá endabúnaði þjónustuveitu (Míla eða Tengir) sem kaupandi gengur sjálfur frá. 
Ljós. Íbúðunum er skilað með innfelldri lýsingu í öllum rýmum og með Plejd snjallstýring fyrir utan bílskúr.
Loftræsti- hita- og neyslukerfi. Gólfhitakerfi er í íbúðunum. Neysluvatnskerfi er með millihitara. (Með því að hita upp kalt vatn með hitaveituvatni má halda kísil og öðrum steinefnum í lágmarki).
Vélrænt loftskiptikerfi sér um að hita upp ferskt loft með útkastslofti. Rekstrakostnaður hitunar gæti lækkað og einnig minnkar ryk innandyra verulega með tilkomu þessa kerfis og heilnæmi andrúmslofts eykst. Útsog er tekið úr öllum rýmum hússins. Nema í bílskúr, þar er rakastýrð útsogsvifta.
 
Frágangur utanhúss
Útveggir eru úr krosslímdum timbureiningum klæddir að utan með öndunardúk og 100mm steinull. Utan á steinull kemur vinddúkur, loftunargrind og álklæðning í panel. Skyggni og uppundir þakkant verður klætt með svörtu áli.
Þak, þakplata er úr krosslímdum timbureiningum. Ofan á einingar er rakavarnarlag, tvö lög af harðpressaðri einangrun og að lokum PVC dúkur sem kemur með 10 ára ábyrgð, klætt á í janúar 2026. 
Gluggar og útihurðir. Ál/tré glugga- og hurðakerfi í húsinu er frá Byko, litur RAL9005. Gluggar eru hefðbundnir ál/trégluggar með tvöföldu einangrunargleri og sólstoppi. Gluggar eru settir í eftirá. Bílskúrshurðar eru rafdrifnar og koma frá Héðinshurðum. Svartar að utan og hvítar að innan.
Verönd er steypt með niðurfalli. Skjólveggir milli íbúða eru steyptir. Gert er ráð fyrir að kaupendur geti sett heitan pott á verönd (það verður ídráttarrör fyrir vatnslagnir, rafmagn, niðurfall). Snjóbræðslulagnir verða í hluta af verönd.
Lóð verður þökulögð.
Sorptunnuskýli fyrir þrjár tunnur fylgir hverri íbúð.
Bílastæði, tvö steypt bílastæði eru fyrir framan hverja íbúð. Gert er ráð fyrir að hægt verði að koma fyrir hleðslustöð fyrir rafbíla bæði inní bílskúr og fyrir utan. Snjóbræðslulagnir, lokað kerfi er í bílastæðum og stétt fyrir framan húsið.

Til áréttingar, upplýsingar og myndefni í skilalýsingu geta breyst á byggingartíma. Allt efni og teiknaðar, þrívíddarmyndir eru birtar með fyrirvara um hugsanlegar villur. Tölvuteiknaðar myndir í auglýsingu eru aðeins til viðmiðunar en endurspegla ekki endilega nákvæmt efnis- eða litaval eða aðra eiginleika framar lýsingu.  
  
Kaupandi greiðir skipulagsgjald þegar þess verður krafist, (0,3% af brunabótamati viðkomandi eignar).

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.