Vesturberg 145

****DOMUSNOVA KYNNIR * EINBÝLISHÚS VEL STAÐSETT INNST Í BOTNLANGA"""

Fallegt einbýlishús með bílskúr og glæsilegri lóð á góðum og fjölskylduvænum stað miðsvæðis í Reykjavík
Birt stærð eignar samkv. HMS er 259,10 m2 og þar af er bílskúr skráður 29,2 m2 og útigeymsla 3,1 m2. 
Eignin er neðst í botnlangagötu alveg við grænt svæði á mjög friðsælum stað.

* Baðherbergi hannað af Rut Kára.
* Lóðin var hönnuð af Stanislas Bohic og er sérlega snyrtileg með hellulögn og verönd með skjólvegg , heitum potti og geymsluhúsi.
* Utanhússklæðning var í samræmi við hönnun Björns Skaptasonar hjá Atelier, arkitektum.
* Einstakt útsýni til suðurs, norðurs og vestur yfir Reykjavík og út til sjávar.
* 5-6 svefnherbergi og rúmgóðar stofur.
* Fjölskylduvæn staðsetning við fallega náttúru.  Mikið af gönguleiðum um skógi vaxið svæði sem tengist Elliðaárdal

Endurbætur á eigninni tiltelur ma.:
* 2012 var þakpappi og þakjárn endurnýjað
* 2015 var baðherbergi og gestasalerni á aðalhæð endurnýjað
* Ofnar hafa verið endurnýjaðir að hluta
* Húsið var klætt að utan fyrir einhverjum árum síðan

1. hæð :
Forstofa er flísalögð með fataskáp.
Hol er flísalagt og rúmgott með þakgluggum.  
Gestasalerni er flísalagt með handlaug og wc.
Stofa 1 er rúmgóð og flísalögð með hornglugga. Útgengt út á hellulagða verönd með skjólvegg og heitum potti. 
Eldhús er flísalagt með U-laga innréttingu með helluborði, bakarofn, tengi fyrir uppþvottavél. Pláss fyrir tvöfaldan ísskáp og gott skápapláss. Morgunverðarkrókur við vegg. Útgengt út á verönd til norðurs með mikla möguleika. 
Þvottahús er flísalagt með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, skolvask og skápum.
Svefnherbergisgangur er með parket á gólfi og opnast í rúmgott hol með þakglugga og nýlegum fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt baðkari og sér-sturtu, fallegri innréttingu og lýsingu.  Endurnýjað árið 2015. Hannað af Rut Kára.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp. Útgengt út á lóð.
Svefnherbergi 3 var áður tvö en hefur verið sameinað í eitt stórt herbergi.

2. hæð :
Stigi er teppalagður og leiðir upp í rúmgóða stofu.
Stofa 2 er í dag nýtt sem svefnherbergi 5. Parket á gólfi og arinn. Stórbrotið útsýni. 
Glerlistaverk eftir myndlistakonuna Stellu Guðmundsdóttir eru í glugga í stiga og á 2. hæð. 

Kjallari :
Stigi er teppalagður og leiðir niður í hol.
Geymslurými undir stiga hefur verið breytt í krúttlegt leikrými.
Svefnherbergi 4 er í dag nýtt sem sjónvarpsstofa. Parket á gólfi. Gæti einnig verið nýtt sem hjónasvíta með eigin bað og fataherbergi.
Salerni með handlaug og wc.
Lítil geymsla er þar innaf sem gæti einnig verið fataherbergi.
Geymsla er rúmgóð með máluðu gólfi. 

Bílskúr er í bílskúrslengju ofan við húsið.  Skráður 29,2 m2. Upphitaður með heitu og köldu vatni. Nýlega innréttað vinnuborð í enda ásamt góðu hilluplássi.

Bílastæði er við húsið og einnig fleiri bílastæði ofar í götunni hjá bílskúrslengjunni.

Öll helsta þjónusta er í göngufæri eins og verslanir, sund, heilsurækt, skóla og heilsugæslu, sem og frábærar gönguleiðir, íþróttir og útivistarsvæði við Elliðaárdal svo fátt eitt sé nefnt.
Fallegt grænt svæði aðgengilegt við húsið og margar vinsælar gönguleiðir til suðurs og norðurs frá þeim punkti.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Víðir Arnar Kristjánsson löggiltur fasteignasali / s.854 2226 / vidir@domusnova.is
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.820 1002 / agnar@domusnova.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.