Vesturgata 56

Falleg 4ra herbergja íbúð á eftirsóttum stað í Vesturbænum 
Við kynnum bjarta, rúmgóða og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð með aukinni lofthæð á 2. hæð í fjórbýli við Vesturgötu 56 í hjarta Vesturbæjar Reykjavíkur.
Eignin er í mjög góðu ástandi og húsið hefur fengið gott viðhald.
Íbúðin er skráð 98,3 fm

Fyrir nánari upplýsingar:
Tinna Bryde A.Lgf í síma 660-5532 eða tinna@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Fasteignamat næsta árs er 83.450.000.- 

Nánari lýsing:
Anddyri / gangur: Rúmgóður gangur með aðgengi að öllum rýmum íbúðarinnar.
Stofa, borðstofa og eldhús: Opið og bjart rými með aukinni lofthæð og tveimur stórum gluggum. Eldhús með snyrtilegri hvítri innréttingu, bökunarofni og uppþvottavél.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi, tvö mjög rúmgóð. Annað svefnherbergjanna er með nýlegum fataskápum. Útsýni að Esjunni úr einu svefnherberginu.
Baðherbergi: Flísalagt gólf með sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Gólfefni: Hvíttað eikarparket á gólfum (frá 2017), flísar á baðherbergi.

Aðstaða:
Aðkoma: Hægt er að ganga inn í húsið bæði frá Vesturgötu og Seljavegi.
Sérgeymsla: Lítil sérgeymsla undir stiga í sameign (utan fermetratölu íbúðar).
Sameiginlegt þvottahús: Í kjallara, hver íbúð með sína eigin vél.
Garður: Sameiginlegur garður með hellulagðri stétt.

Viðhald og endurbætur:
Þakjárn endurnýjað 2007, rennur að hluta endurnýjaðar sumar 2024. Húsið var málað 2024 og mála á þak í sumar og greiðir seljandi það. 
Frárennslislagnir endurnýjaðar og fóðraðar undir kjallaragólfi 2022.
Sérsmíðaðir gluggarrammar og nýlegt gler í allri íbúðinni skv. eldri sölulýsingu. 
Búið er að opna á milli stofu og borðstofu og færa eldhús inn í stofu, frá upprunalegu skipulagi. Þriðja svefnherbergið er núna þar sem eldhúsið var (sjá grunnteikningu).

Staðsetning:
Vesturgatan býr yfir heillandi götumynd og rólegu umhverfi, í hjarta Vesturbæjarins.
Í næsta nágrenni eru leikskólar, grunnskólar, KR-svæðið, Vesturbæjarsundlaug, miðbærinn, Grandi og fjölbreytt þjónusta og verslanir.
Þetta er fullkomin staðsetning fyrir þá sem vilja njóta alls þess besta sem miðborgin og Vesturbærinn hafa upp á að bjóða.