Skipasund 58

BYGGINGARÉTTUR Á 636 fm HORNLÓÐ
NÝLOKIÐ VIÐ ENDURNÝJUN Á ÞAKI, DRENI OG HELLULÖGN Í KRINGUM ALLT HÚSIÐ ÁSAMT STÍG AÐ TVÖFÖLDU BÍLASTÆÐI. 
 
Fasteignasalan TORG kynnir heildar eignina Skipasund 58, 104 Reykjavík með byggingarrétti. 
Um er að ræða heila húseign með tveimur fastanúmerum. Eign merkt 01-01, fastanúmer 202-0383, 69,1 fm. og eign merkt 00-00, fastanúmer 2020382, 49,1 fm. auk þess er sameign til viðbótar, samtals 144,5 fm. Samkvæmt deiliskipulagi má sjá útfærslu á leyfilegri heildarstærð bygginga á lóð, allt að 318m2 og gert er ráð fyrir bílskúr og 2 bílastæðum.

Nánari lýsing:  Um er að ræða heila húseign sem skiptist í efri hæð með anddyri, gangur, stórt eldhús með hvítri innréttingu og borðstofu, stofa og eitt svefnherbergi með skáp og baðherbergi, efri hæð er flísalögð. Steypt gólfplata og stigi á milli hæða.
Á neðri hæð er einnig sér inngangur, þar er gangur, tvö svefnherbergi, baðherbergi, skrifstofa og rúmgott þvottahús. Neðri hæð er steypt, efri hæð byggð úr timbri og klætt að utan.

Nýlegar endurbætur:
2025: Endurnýjun á þaki. Ný timburborð, annað tréverk lagfært eftir þörfum, nýr dúkur (isolad d extra class), aluzink bára, lofttúður, nýr þakkantur í kringum allt húsið. 
2025: Ný drenlögn, meters breidd. Veggir tjargaðir, takkadúkur lagður, nýr brunnur, dren- og skolplögn tengd í brunn. 
2025: Ný hellulögn í kringum hús, stígur að bílastæði og undir sorptunnur.
2025: Garður tyrfður að hluta yfir jarðrask eftir framkvæmdir. 
2025: Allir gluggar á suðurhlið lagfærðir og skipt um gler í tveimur.
2024: Efri útitröppur múraðar.
2024: Skipt um fjóra hitaveituofna á efri hæð

Frábær staðsetning á eftirsóttum stað í Laugardalnum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu og afþreyingu.

Nánari upplýsingar veita Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is og Þorlákur Ómar Einarsson löggiltur fasteignasali, í síma 820-2399, tölvupóstur thorlakur@fstorg.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.