Mosahraun 8

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS (alla virka daga milli kl.9 og 18) Í SÍMA 771-5211 EÐA GUDNYTH@ALDIRFASTEIGNIR.IS

ALDIR og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Mosahraun 8, Sérlega fallega 3,24ha lóð í einstöku um hverfi, lóðin liggur að fallegu gili sem er sannkölluð náttúruperla, um gilið rennur Ytri Rangá. Hægt er að hafa heilsárs búsetu/lögheimili á lóðinni og byggja allt að 900fm.

Mikið var lagt í skipulag á svæðinu og er þetta líklega í fyrsta sinn sem hæðar kóðar (Gps mælt) eru hafðir á byggingum í dreifbýli. 
Byggingareitir hafa verið mældir sérstaklega út frá því hvaða húsgerð kemur á reitinn. Gólfhæð húsa er því bundin við ákveðið hámark (gps mælt) sem ekki má fara yfir og eins er hámarkshæð húsa ákvörðuð innan hvers byggingareits.
Hæstu húsum er komið fyrir á lægri svæðum innan reits svo sjónræn áhrif húsa verði sem minnst. Með þessari aðferð er dregið úr sýnileika milli húsa.
Þau ákvæði gilda um húsliti að þeir skulu vera af toga dökkra jarðlita svo að húsin falli sem best inn í landið og valdi sem minnstum sjónrænum truflunum. Dökkir jarðlitir eru t.d. svartur, brúnn, dökkgrænn eða dökkgrár. Bæði húsveggir og þök skulu bera þetta litafar.
Óheimilt er að hafa mengandi starfsemi sem veldur öðrum óþægindum, s.s. vegna lyktar, hávaða, óþrifnaðar eða sjónmengunar, né dragi að sér óeðlilega mikla umferð. Húsdýrahald og skógrækt er heimil á þessum lóðum.

Ýmist má byggja 600 eða 900m². Á 900m² lóðum má byggja 2 íbúðarhús en á 600m² lóðum má byggja 1 íbúðarhús. Auk þessa er heimilt að byggja skemmu/geymslu í samræmi við heimilað byggingamagn til landbúnaðarnota og tengdar byggingar á hverri lóð. Á flestum lóðum er auka byggingarreitur sem byggja má auka gesta/útleiguhús.
Tekið skal fram skipulag bíður ekki uppá útleigu fjölda smáhýsa til heilsárs útleigu.

• Seljandi skilar vatni og vegi að landamerkjum á  spildum, tengigjald á vatni er samkvæmt gjaldskrá (sjá nánar neysluvatn).
• Rarik leggur rafmagn með vegum og er það í flestum tilvikum lagt með vatni, tengigjald við rafmagn er samkvæmt gjaldskrá Rarik.
• Heilsárs útleiga er heimil á svæðinu fyrir þá sem skráðir erum með búsetu, eða sækja um slík leyfi.
• Landsvæðið tilheyrir svæði Hekluskóga sem þýðir að hægt er að fá birkiplöntur til gróðursetningar án endurgjalds, sjá nánar á Hekluskógar.is

Nánari uppl um skipulag mér nálgast hér: Deiliskipulag, Mosahraun 8, Svínhagi
ÞETTA ER EIGN MEÐ MIKLA SÉRSTÖÐU OG GRÍÐALEGA MÖGULEIKA  

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vilja Aldir því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – samkvæmt gildandi gjaldskrá sýslumanns.
Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu – 79.900 kr. m.vsk.

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Aldir fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.