Skráð 20. jan. 2025

Deila

Kambasel 55

Raðhús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-109

Deila

223.9 m²

5 Herb.

4 Svefnh.

2 Baðherb.

Verð

126.900.000 kr.

Verð

126.900.000 kr.

Fermetraverð

566.771 kr./m²

Fasteignamat

109.650.000 kr.

Brunabótamat

100.350.000 kr.

Byggt 1979

223.9 m²

5 Herb.

4 Svefnh.

2 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Sérinng.

Hafsteinn Þorvaldsson fasteignasali og HÚS fasteignasala kynna í einkasölu: Virkilega snyrtilegt, stórt og rúmgott 5 herbergja endaraðhús; 199,9 fm ásamt sambyggðum 24,0 fm bílskúr, samtals 223,9 fm. Frábær staðsetning í Seljahverfinu. Stór sólpallur með skjólgirðingu meðfram gafli hússins og að framanverðu við jarðhæð en á annarri hæð eru svalir. Fallegur trjágróður sem kemur m.a. upp úr sólpallinum. Hús sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina og er í góðu ástandi.

Nánari lýsing:
Jarðhæð: Forstofa með góðum fataskáp og ljósum flísum á gólfi þar sem er innangengt í snyrtilegt þvottahús með innréttingu sem gerir ráð fyrir þvottavél/þurrkara í vinnuhæð. Tvö rúmgóð svefnherbergi, annað með fataskáp og úr því er gönguhurð út á sólpallinn. Baðherbergi með sturtu.
Efri hæð: Í mjög rúmgóðu, björtu og opnu rými er eldhús, borðstofa og stofa þar sem útgengt er út á svalir. Baðherbergi með sturtu og baðkari og þar við hliðina í öðru rými salernisaðstaða. Rúmgott búr með hillum. Fín eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi og heimilistækin eru endurnýjuð. Á gólfum er gegnheilt parket.
Ris/þriðja hæð: Stórt og rúmgott unglingaherbergi og svo annað minna. Í báðum herbergjum eru þakgluggar.
Fínn bílskúr og bílaplan er malbikað með snjóbræðslu.

Talsverðar endurbætur hafa verið á húsinu undanfarin ár og má þar helst nefna ofnakerfi, rafmagn, gler/glugga, þak og fl. Nánar varðandi endurbætur í söluyfirliti.

Í alla staði stórt og rúmgott fjölskylduhús, á skemmtilegum stað!  Sjón er sögu ríkari.

Nánari upplýsingar veita Hafsteinn Þorvaldsson viðskiptafræðingur/löggiltur fasteigna,- og skipasali s. 891-8891, hafsteinn@husfasteign.is

"Okkar fagmennska eru þínir hagsmunir"

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati.   (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. Kauptilboð

Hús fasteignasala.

Hafsteinn Þorvaldsson

Löggiltur fasteignasali - viðskiptafræðingur

891 8891 https://husfasteign.is Eignir í sölu

Byggt 1979

223.9 m²

5 Herb.

4 Svefnh.

2 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Sérinng.

Fasteignanúmer

2057203

Húsgerð

Raðhús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

3

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Endurnýjað að hluta

Raflagnir

Endurnýjað að hluta

Frárennslislagnir

Upphaflegar

Gluggar / Gler

Endurnýjað að hluta

Þak

Endurnýjað

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Stór sólpallur

Upphitun

Ofnakerfi

Inngangur

Sérinngangur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Gallar

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Kvöð / kvaðir

Varðandi endurbætur hússins undanfarin ár.
- skipt um glugga - gler og allt sem fylgir á neðri hæð suð/austurhlið (þrír gluggar)
- skipt um gler í herbergi undir skyggninu og lista
- búið að mála eldhúsglugga uppi að framan
- nýlegir glerlistar á glugga við útdyrahurð 1.hæð
- skipt um gluggalista á efri hæð stofugluggar og lagað
- skipt um járn/pappa á þaki og þakkannt. Þakið málað 2018/9 - 2020 - 2022
- endurnýjun á rafmagni á neðstu hæð og í rishæð - ný rafmagnstafla
- nýjir ofnar og ofnakranar í öllu nema bílsskúr
- neðri hæð endurgerð að innan - nýjar hurðar - ný gólfefni og ný gólfefni í risi
Yfirstandandi framkvæmdir.
- Sprunguviðgerðir og málningarvinna á steypuflötum.

Hafsteinn Þorvaldsson fasteignasali og HÚS fasteignasala kynna í einkasölu: Virkilega snyrtilegt, stórt og rúmgott 5 herbergja endaraðhús; 199,9 fm ásamt sambyggðum 24,0 fm bílskúr, samtals 223,9 fm. Frábær staðsetning í Seljahverfinu. Stór sólpallur með skjólgirðingu meðfram gafli hússins og að framanverðu við jarðhæð en á annarri hæð eru svalir. Fallegur trjágróður sem kemur m.a. upp úr sólpallinum. Hús sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina og er í góðu ástandi.

Nánari lýsing:
Jarðhæð: Forstofa með góðum fataskáp og ljósum flísum á gólfi þar sem er innangengt í snyrtilegt þvottahús með innréttingu sem gerir ráð fyrir þvottavél/þurrkara í vinnuhæð. Tvö rúmgóð svefnherbergi, annað með fataskáp og úr því er gönguhurð út á sólpallinn. Baðherbergi með sturtu.
Efri hæð: Í mjög rúmgóðu, björtu og opnu rými er eldhús, borðstofa og stofa þar sem útgengt er út á svalir. Baðherbergi með sturtu og baðkari og þar við hliðina í öðru rými salernisaðstaða. Rúmgott búr með hillum. Fín eldhúsinnrétting með góðu skápaplássi og heimilistækin eru endurnýjuð. Á gólfum er gegnheilt parket.
Ris/þriðja hæð: Stórt og rúmgott unglingaherbergi og svo annað minna. Í báðum herbergjum eru þakgluggar.
Fínn bílskúr og bílaplan er malbikað með snjóbræðslu.

Talsverðar endurbætur hafa verið á húsinu undanfarin ár og má þar helst nefna ofnakerfi, rafmagn, gler/glugga, þak og fl. Nánar varðandi endurbætur í söluyfirliti.

Í alla staði stórt og rúmgott fjölskylduhús, á skemmtilegum stað!  Sjón er sögu ríkari.

Nánari upplýsingar veita Hafsteinn Þorvaldsson viðskiptafræðingur/löggiltur fasteigna,- og skipasali s. 891-8891, hafsteinn@husfasteign.is

"Okkar fagmennska eru þínir hagsmunir"

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum að vegna kaupanna.
1. Stimpilgjöld af kaupsamningi - 0,8 % af heildarfasteignamati.   (0,4% fyrstu kaup, 1,6% lögaðilar)
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. kr. 2700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunnar, almennt 0.5 - 1.5 % af höfuðstól skuldabréfs, Nánari upplýsingar t.d. á heimasíðum lánastofnanna.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu sbr. Kauptilboð

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
13/07/2017	48.350.000 kr.	68.000.000 kr.	223.9 m²	303.707 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Bakkasel 17Skoða eignina Bakkasel 17 725	109	262.2	129,9
Fornistekkur 4Skoða eignina Fornistekkur 4 614	109	166.8	129,9
Flúðasel 86Skoða eignina Flúðasel 86 826	109	219	116,7
Víkurbakki 12Skoða eignina Víkurbakki 12 825	109	257.2	134,9
Kambasel 83Skoða eignina Kambasel 83 715	109	184.1	117,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Bakkasel 17Skoða eignina Bakkasel 17 725	109	262.2	129,9
Fornistekkur 4Skoða eignina Fornistekkur 4 614	109	166.8	129,9
Flúðasel 86Skoða eignina Flúðasel 86 826	109	219	116,7
Víkurbakki 12Skoða eignina Víkurbakki 12 825	109	257.2	134,9
Kambasel 83Skoða eignina Kambasel 83 715	109	184.1	117,9

Kambasel 55

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Svæðisupplýsingar