Gullsmári 4

Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna einstaklega glæsilega, vel skipulagða og mikið endurnýjaða 4 herbergja endaíbúð á jarðhæð ásant mjög rúmgóðri verönd sem umlykur alla íbúðina. Veröndin nýtur sólar allan daginn, snýr til austurs, suður og vestur. Skv. skráningu Hms er eignin skráð 86.1 fm. 4.9 fm geymsla fylgir eigninni sem ekki er inn í skráningu Hms. Heildarfermetrar eru því 91 fm2. 

Björt og vel skipulögð fjölskylduíbúð á eftirsóttum stað í Smáranum. Örstutt er í ýmsa þjónustu, s.s, Smáralind, Smáratorg, Fífuna, grunn- og leikskóla, heilsugæslu o.fl. 

Eftirfarandi hefur verið endurnýjað á undanförnum árum:

• Eldhúsinnrétting er frá HTH og var hún endurnýjuð ásamt tækjum árið 2016. 
• Innihurðar eru frá Birgisson, endurnýjaðar árið 2019. 
• Harðparket frá Birgisson, endurnýjað árið 2019.
• Verönd byggð árið 2017.
• Sameign máluð og skipt um teppi 2023. 

Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Lýsing eignar:
Forstofa: Rúmgóður "walk inn " fataskápur með rennihurð, harðparket á gólfi. 
Stofa / borðstofa: Björt og rúmgóð með gluggum á þrjá vegu. Harðparket á gólfi. Útgengt á mjög rúmgóða verönd sem nýtur sólar allan daginn, snýr til austurs, suður og vestur. 
Eldhús: Nýleg falleg innrétting frá HTH með innbyggðri uppþvottavél, borðplata sem nær niður með hlið innréttingar, sama efni og er í borðplötu er á milli efri og neðri skápa. Span helluborð, fallegur háfur, flísar á vegg.  
Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi. Mjög rúmgóður fataskápur með rennihurðum. 
Barnaherbergi 1: Harðparket á gólfi. 
Barnaherbergi 2: Harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Fín innrétting með efri og neðri skápum ásamt tengi fyrir þvottavél. Baðkar með sturtu og nýlegum blöndunartækjum, blöndunartæki við vask eru einnig nýleg ásamt salerni.  
Geymsla: 4,9 fm geymsla er staðsett í sameign. Skv. skráningu FMR er geymslan ekki inni fermetratölu íbúðar. 
Hjóla og vagnageymsla i sameign. 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.