Lindarhvammur 11

Sérlega fallegt og vel skipulagt 227m² Sigvalda-hús á rólegum og skjólsælum stað í suðurhlíðum Kópavogs.  

** Húsið er teiknað af Sigvalda Thordarson arkitekt.
** 4 svefnherbergi
** Kjallari undir stórum hluta hússins og möguleiki að útbúa aukaíbúð
** Skjólgóður garður með 3 sólpöllum.

Nánari upplýsingar veita:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar skv. Þjóðskrá Íslands er 227m², þar af 19m² bílskúr. Fasteignamat ársins 2026 er 140.900.000 kr.

Nánari lýsing
Anddyri er með fatahengi og skóhirslum. Flísar á gólfum.
Stofa og borðstofa eru í sama rými. Parket á gólfum.
Sólskáli er rúmgóður með stórum gluggum. Útgengt út á viðarverönd. Flísar á gólfum.
Eldhús er með vandaðri viðarinnréttingu, helluborði, bakaraofni og viftu. Flísar á gólfum.
Baðherbergi I er með hvíta innréttingu, hornbaðkari með nuddi og handklæðaofni.
Gengið er niður nokkrar tröppur á herbergisgang þar sem er fjölskyldurými.
Svefnherbergi I er með góðum fataskápum. Parket á gólfum.
Svefnherbergi II er með fataskáp. Parket á gólfum.
Svefnherbergi III er með parket á gólfum.
Svefnherbergi IV er í kjallara með parket á gólfum
Skrifstofurými er í kjallara með sérinngangi.
Baðherbergi II er í kjallara er með sturtu, salerni og handlaug.
Þvottahús er í kjallara og er með útgengi út í garð.
Rýmið í kjallaranum er undir stórum hluta hússins sem hægt væri að innrétta sem litla aukaíbúð með sérinngangi.
Bílskúr 19m² er sérstæður á lóðinni.
Lóðin er 912m² að stærð og er garðurinn afar fallegur og gróinn. Í garðinum eru sólber, rifsber, rabbabari, mynta, skessujurt og villt jarðaber. Þrír sólpallar eru í kringum húsið. Á stærsta pallinum er heitur pottur og skjólgirðing.

Nýlegar framkvæmdir
** 2024 Þak endurnýjað síðastliðið sumar
** 2022 Húsið að utan lagfært og málað
** 2021 Heitur pottur og timbur á pöllum endurnýjað
** Drenlagnir fyrir ofan hús voru endurnýjaðar fyrir ca. 5 árum.

Innra skipulagi hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum þar sem eldhús var fært þar sem áður var svefnherbergi og sólskálanum var einnig bætt við síðar.

Lindarhvammur 11 er eign í sérflokki sem hönnuð var af hinum virta arkitekt Sigvalda Thordarson. Fyrir aftan garðinn er skrúðgarðurinn Hlíðargarður sem þykir ein af földu perlum höfðuborgarsvæðisins.
Sjón er sögu ríkari.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.