Framnesvegur 28

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson Lgfs kynna Framnesveg 28.
Fjögurra svefnherbergja íbúð í Gamla Vesturbænum.

Íbúðin býður upp á möguleika á að vera með fjögur svefnherbergi.
Tvö svefnherbergi eru á aðalhæð, stofa, eldhús og baðherbergi en í kjallara eru frístundarherbergi og geymsla
sem bæði eru í dag nýtt sem svefnherbergi. Sameiginlegt þvottahús er í kjallara og þaðan er einnig útgengt í bakgarð

Skipulag íbúðar:
- Forstofa frá sameiginlegum stigagangi.
- Hjónaherbergi með góðu skápaplássi og parketi á gólfi.
- Svefnherbregi II með fataskáp og parketi á gólfi.
- Baðherbergi með innréttingu, salerni og sturtu, flísar á gólfi og veggjum.
- Eldhús / Borðstofa með innréttingu frá 2016, góðu skápaplássi, tengi fyrir uppþvottavél og plássi fyrir ísskáp. Þaðan er gengið niður hringstiga í kjallara.
- Stofa með parketi á gólfi.
- Í kjallara er rúmgott frístundarherbergi (svefnherbregi III) og sérgeymsla (svefnherbergi IV) – bæði nýtt sem svefnherbergi í dag.
Herbergið niðri við stigann hefur líka verið notað sem sjónvarps- og lestrarrými, en einnig sem vinnurými og hljóðver.
- Sameiginlegt þvottahús í kjallara og útgengt í bakgarð.
ATH að hluti myndana er tölvuunninn meða annars er búið að bæta inn húsgögnum.
Fyrirhugað fasteignamat 2026 er 72.950.000,-

Helstu endurbætur síðastliðin ár:
1. 2017 Gluggar að framan á endurnýjaðir (stofa og eldhús). Þakrennur endurnýjaðar.
2. 2011 Drenað í kringum húsið.
3. 2012 Skólplagnir fóðraðar.
4. 2023 Stigagangur og stigi í kjallara málaður.
5. 2022 Húsið var málað að utan .
6. 2024 Upprunalegar lagnir hússins yfirfarnar af pípara og settur þrýstijafnari. Raflagnir, tengi og vírar í húsinu voru endurnýjaðir, fyrir utan nokkra rofa til að halda 'útliti'. Bætt við jarðtengingu.  

Birt stærð skv. HMS er 90,4 fm sem skiptist í 60,4 fm íbúð á aðalhæð,
19,1 fm frístundarherbergi í kjallara ásamt 10,9 fm geymslu í kjallara.
Eignin er skráð fjögurra herbergja með geymslu í kjallara.

Framnesvegur 28 er staðsteypt hús sem er sambyggt Framnesvegi 30, 32, 34 og Holtsgötu 32.
Ath búið er að breyta innraskipulagi frá samþykktum teikningum.

Skemmtileg og fjölskylduvæn fimm herbergja eign á vinsælum stað í Gamla Vesturbæ Reykjavíkur,
í göngufæri við skóla, leikskóla, þjónustu og miðbæinn.
Eignin er laus til afhendingar strax við undirritun kaupsamnings!

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is  
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,