Grensásvegur 1A íb411

Háborg fasteignasala ehf, Jórunn lögg.fasteignasali, Kristín Rós lögg. fasteignasali og Hrefna Harðardóttir, sölumaður kynna Grensásveg 1A, nýbygging í lyftuhúsi með bílakjallara. Glæsilega 3.ja herbergja útsýnis íbúð á 4. hæð nr 11, í 108 Reykjavík.
Afhendist fullbúin með parketi.

Birt stærð eignar er 88,5 fm samkvæmt HMS, þar af er 8,4 fm geymsla. Ath: kaupandi greiðir skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. Afhending við kaupsamning.

Fjármögnun: Nýr valkostur í fjármögnun fasteignaBRÚ 20%. Kaupendur geta nýtt sér nýjan sjóð sem styður þá með því að fjárfesta með þeim allt að 20% -25% af kaupverði.  

Nánari lýsing: Íbúðin er vandlega innréttuð með fallegum innréttingum í eldhúsi frá Parka með innbyggðum tæki, uppþvottavél og ísskáp með frysti. Á baði er einnig fallega innréttuð snyrtiaðstaða frá Parka. Íbúðin er með svölum út úr stofu/alrými.  Eignin skipar geymslu, forstofu, hol, alrými eldhús með vandaðri innréttingu og tækjum, borðstofa og stofa með útgengt út á svalir sem snúa inn í inngarðinn, barnaherbergi eða vinnurými/skrifstofa og hjónasvíta með fataherbergi, baðherbergi með sturtu og vönduðum tækjum. Bílakjallari á þremur hæðum, með aðgengi að 183 bílastæðum. Deilibílar fyrir húsið og starfsfólk, bæði sendibílar og fólksbílar. Einnig eru hrað-hleðslustöðvar. 

Helstu kostir lúxus íbúðar eru:
Gólfhiti (hitastýring í íbúðunum),
Gólfsíðir gluggar í íbúðinni
Innréttingar með dökkum eikar lituðum forstofuskápum
Eldhúsinnréttingin er með dökk eikar lituð með hvítum skápum
Stærstur hluti innveggja Hemga léttsteypusteinum
Íbúðin skilast með gólfefnum, parketi á gólfum Aroma D3882 10mm/1380/193
Baðgólf flísalögð með dökkum Amani Matt flísum 60x120cm
Innfeld lýsing/ljós í loftum í stofum, eldhúsi, böðum og forstofu
Innfelld blöndunartæki á baði og innfeld lýsing bak við spegil og í lofti
Staðsetning frábær rétt við Laugardalinn
Laus strax við kaupsamning
PANTIÐ SKOÐUN, erum til húsa að Grensásvegi 1. Sýnum með stuttum fyrirvara.

G1Húsið Grensásvegur 1: er nýbygging og samanstendur af 5 stigahúsum rúmlega 180 íbúð, ásamt verslunarhúsnæði á 1.hæð. Bílakjallari á þremur hæðum sem nýtist öllum íbúðum ef vill, gegn vægu gjaldi. Kostnaður á hverja klukkustund virka daga er kr 250- frá kl 8:00-18:00, á virkum dögum er kr 150-. frá kl 18:00-8:00. Helgar er kr 120- á klukkustund. Sjá má á www.parka.is nánari upplýsingar um áskriftir. Einnig er aðgengi að rafmagnshleðslu stöðvum í bílakjallara.

Húsfélag: Í húsinu er starfrækt húsfélag, það er rekstrarfélag sem sér um utanumhaldið. Ekki eru fyrirhugaðar eða yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags.

Um er að ræða glæsilega íbúð á 4.hæð með svölum sem snúa inn í inngarðinn með útsýni. Gott birtuflæði, gólfhiti, aukin lofthæð, innbyggð lýsing og afhendist fullbúin með gólfefnum. Einstök staðsetning miðsvæðis þar sem stutt er í alla þjónustu og menningu.

Deilibílar. í boði, bæði sendibílar og fólksbílar. Þeir eru aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Einnig eru hrað-hleðslustöðvar.

Lóðin: falleg hönnun á lóðinni þar sem fallegur garður og gott aðgengi fyrir alla er til að njóta saman. Snjóbræðsla undir helstu göngustígum. 
Staðsetning: Frábær staðsetnin rétt við Laugardalinn og einstök tenging við Skeifuna. Gott aðgengi af samgönum í nokkra metra fjarlægð. Öll þjónusta og verslun í göngufæri.

Nánari upplýsingar veita Jórunn Skúladóttir lögg. fasteignasali, í síma 845-8958, eða tölvupóstur jorunn@haborg.is, Kristín Rós Magnadóttir lögg. fasteignasali í síma 860-2078 eða á kristin@haborg.is og Hrefna Harðardóttir, sölumaður í síma 690-0751 eða á hrefna@haborg.is
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir loka­útgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Athugið að myndir í auglýsingum eru settar fram til viðmiðunar. Á þeim kunna að koma fyrir einstök atriði, búnaður eða frágangur sem falla ekki undir loka­útgáfu eða skilalýsingu fasteignarinnar.

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.