Funafold 22

Funafold 22 – Glæsilegt fjölskylduheimili með einstöku útsýni í Grafarvogi
Falleg og rúmgóð eign á eftirsóttum stað í Grafarvogi þar sem vönduð hönnun, björt og opin rými, glæsileg útiaðstaða og stórbrotið útsýni mynda einstaklega fallega heild.

Funafold 22 er glæsilegt fjölskylduheimili, hannað af Ingimar Hauki Ingimarssyni. Húsið hefur fengið reglulegt viðhald og verið mikið endurnýjað á undanförnum árum. Eignin einkennist af rúmgóðum vistarverum, mikilli lofthæð, stórum gluggaflötum og fallegri tengingu milli innirýma og umhverfis.
Húsið stendur á fallegum stað í rótgrónu íbúðahverfi í Grafarvogi og býður upp á einstaka útiaðstöðu með um 120 fm verönd, skjólveggjum og heitum potti. Frá suðvestursvölum hússins nýtur fallegs útsýnis yfir voginn og nærliggjandi umhverfi.

Nánari lýsing eignar:
Aðkoma og forstofa
Aðkoma að húsinu er afar snyrtileg með hellulagðri innkeyrslu og góðum bílastæðum fyrir framan húsið.
Gengið er inn í bjarta og rúmgóða forstofu með vönduðum fataskápum og sérútbúinni skrifstofuaðstöðu. Inn af forstofu er gestasnyrting með glugga.
Efri pallur – Svefnherbergjaálma
Á efri palli eru fjögur svefnherbergi, öll með fataskápum. Úr hjónaherbergi er útgengt á glæsilega, um 120 fm verönd þar sem komið hefur verið fyrir skjólveggjum og heitum potti.
Baðherbergi á þessum palli var endurnýjað árið 2021 og býður upp á fallega og vandaða snyrtiaðstöðu.
Efsti pallur – Stofur og eldhús
Á efsta palli hússins eru stórglæsilegar, opnar stofur sem njóta sín sérstaklega vel fyrir mikla lofthæð og stóra gluggafleti. Náttúruleg birta flæðir inn í rýmin og útsýnið verður órjúfanlegur hluti af upplifuninni.
Úr stofu er útgengt á svalir til suðvesturs með fallegu útsýni yfir voginn.
Eldhúsið er staðsett í austurenda rýmisins og var endurnýjað árið 2019. Þar eru vandaðar innréttingar, kvarssteinn á borðplötum, góð vinnuaðstaða, borðkrókur og vönduð eldhústæki.
Neðri pallur – Fjölnota rými og bílskúr
Á neðri palli er glæsilegt og rúmgott baðherbergi sem var endurnýjað að fullu árið 2025 með vönduðum tækjum og fallegum frágangi.
Þar er einnig stórt og fjölhæft frístundaherbergi sem býður upp á ýmsa nýtingarmöguleika eftir þörfum fjölskyldunnar.
Á þessum palli eru jafnframt geymsla, þvottahús og rúmgóður tvöfaldur bílskúr.
Helstu endurbætur og framkvæmdir
Eignin hefur fengið reglulegt viðhald og verið endurnýjuð að verulegu leyti á undanförnum árum.

• 2025: Endurnýjun forstofuinnréttingar, baðherbergis á neðri palli, parkets í kjallara og skápa í millirými.
• 2022: Um 120 fm verönd í garði, skjólveggir og heitur pottur.
• 2021: Endurnýjun baðherbergis á svefnherbergjapalli, uppsetning glugga í kjallara og utanáliggjandi loftræsting á þaki með blikklögnum fyrir baðherbergi og þvottahús.
• 2019: Endurnýjun eldhúss, flísalögn í bílskúr og á svölum ásamt endurbótum á gestaherbergi, loftum, lýsingu og flísum í forstofu.
• 2018: Endurnýjun handriða.
• Staðsetning sem skapar sérstöðu

Funafold 22 nýtur fallegrar staðsetningar í rótgrónu íbúðahverfi í Grafarvogi þar sem útsýni, birta og umhverfi skapa einstaka umgjörð um daglegt fjölskyldulíf.
Stórir gluggafletir og opnar stofur tengja innirýmin við umhverfið og frá suðvestursvölum hússins blasir við fallegt útsýni yfir voginn.
Rúmgóð verönd með skjólveggjum og heitum potti eykur enn á gæði eignarinnar og býður upp á frábæra aðstöðu til útiveru og samveru.
Funafold 22 er einstakt tækifæri fyrir þá sem leita að rúmgóðu og glæsilegu fjölskylduheimili þar sem útsýni, vönduð rými og glæsileg útiaðstaða fara saman.

Húsfélag: Ekki er virkt húsfélag í raðhúsalengjunni.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Nánari upplýsingar og bókun skoðunar
Jórunn, löggiltur fasteignasali
Sími: 845-8958
Netfang: jorunn@haborg.is
Hrefna Harðardóttir, nemi til löggildingar fasteignasala
Sími: 690-0751
Netfang: hrefna@haborg.is