Trilluvogur 7

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu; Trilluvog 7, 104 Reykjavík. 
Um er að ræða nýlegt, fallegt og vel skipulagt 6 herbergja raðhús á þremur hæðum með 2 stæðum í lokaðri bílageymslu í  hinum nýja Vogahverfi Reykjavíkur.
Sérinngangur er bæði á fyrstu og aðra hæð hússins. MÖGULEG SKIPTI Á MINNI EIGN 104 og 110 (Bryggjuhverfið).

- Byggingaár hússins er 2019
- 2024/2025 húsið klætt og lokun gerð á bílgeymslu.
- Eignin er skráð skv. HMS 180,7 fm. auk tveggja óskráðra einkabílastæða með hleðslustöð, í lokaðri bílageymslu.
- Íbúðarhæðirnar skiptast þannig; 58,4 fm, 61,2 fm og 54,6 fm auk geymslu 6,5 fm. 
- Útleigumöguleiki á fyrstu hæð - sérinngangur
- Svalir (6,6 fm.) af annari hæð og sérafnotareitur sem snýr að lokuðum sameigninlegum garði á annari hæð.
- Þrjú baðherbergi eru í húsinu, á öllum hæðum þess, tvö með "walk in" sturtu og eitt með baðkari.
- Þrjú svefnherbergi eru skv. teikningu auk sjónvarpsrýmis sem búið er að loka og er því fjórða svefnherbergið í dag (fyrir utan aukaíbúð).
- 

Raðhúsið skiptist í: 2 Forstofur, hol, eldhús/borðstofu, stofu, 3 baðherbergi, 5 svefnherbergi, sjónvarpsherbergi, þvottahús, geymslu og bílskýli.
Nánari lýsing; Frá götu 1. hæðar er inngangur inn á neðstu hæð eignarinnar og inn í aukaíbúðina. Úr sameiginlegum garði nærliggjandi eigna er aðalinngangur á efri tvær íbúðarhæðirnar.
1. hæð frá götu: Forstofa er flísalögð með fjórföldum fataskáp.  Af forstofunni er annars vegar gengið inn í aukaíbúðina sem skiptist í eldhús/stofu, baðherbergi og svefnherbergi. Eldhús/stofa er með parket á gólfi og skápum. Baðherbergið er flísalagt með innréttingu og walk-in sturtu. Svefnherbergið er rúmgott með parketi á gólfi og fataskápum. Inn af anddyrinu er svo hins vegar gengið inn í rúmgott þvottahús, en þaðan er hurð út í bílskýlið. Þægilegur teppalagður stigi er úr forstofu 1.hæðar inn á hol 2.hæðar.
2. hæð, gengið inn úr garði: Forstofan er flísalögð með fataskápum. Inn af forstofunni er eldhús/borðastofa með fallegri og sérlega rúmgóðri innréttingu og parketi á gólfi.  Þaðan er útgengt á sérafnotareit sem snýr til suðurs. Stofan er björt með parketi á gólfi og gólfsíðum gluggum. Baðherbergið er flísalagt með fallegri innréttingu, handklæðaofni og walk-in sturtu. Gengið er upp þægilegan parketlagðan steyptan stiga upp á 3. og efstu hæð raðhússins.
3. hæð:  Komið er inn á hol. Á hæðinni eru þrjú svefnherbergi með parketi á gólfum og fataskáp. Þar er búið að loka sjónvarpsholi með léttum vegg til að fá 4.svefnherbergið, með parketi á gólfi og útgengt er á suðursvalir. Hægt að breyta til fyrra horfs.  Baðherbergi er á hæðinni með fallegri innréttingu, handklæðaofni og baðkari.

Sérgeymsla íbúðarinnar er í sameign ásamt sameiginlegum rýmum.  
Bílageymslan: Er innangegn í húsinu. Stæðin eru 2 skv. eignaskiptayfirlýsingu fylgja bílastæði í bílageymslu merkt B37 og B38 eigninni.
Sameignleg hjóla- og vagnageymsla er í sameign á 1.hæð.
Fasteignamat 2025 er 116.800.000.- en verður 130.850.000.- f. árið 2026

Samantekt: Mjög vel skipulagt raðhús á 3 hæðum sem hefur möguleika á 4 rúmgóðum svefnherbergjum og aukaíbúð. 2 stæði í lokaðri innangengri bílageymslu fylgir eigninni.

Göngufæri er í grunn- og framhaldsskóla. Örstutt er út í óspillta náttúruna. Stutt er að sækja alla helstu þjónustu með auðveldu aðgengi að helstu samgönguæðum og í göngufæri við ein af fallegustu útivistarsvæðum borgarinnar.
Með tilkomu nýrrar göngubrúar yfir Sundabrautina verður til ný göngu- og hjólaleið milli Tranavogs og Snekkjuvogs. Brúnni er ætlað að bæta umferðaröryggi verulega fyrir vegfarendur milli nýrrar Vogabyggðar og Vogahverfis, ekki síst fyrir skólabörn í Vogaskóla.

Allar nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is  Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905