Drápuhlíð 41

Arna Rut Þorleifsdóttir og Dagbjartur Willardsson, löggiltir fasteignasalar og RE/MAX fasteignasala kynna: Björt og vel skipulögð 4-5 herbergja 106.3 m² sérhæð í fallegu steinhúsi á rólegum og góðum stað í Hlíðunum. Sérinngangur, 3 svefnherbergi, 2 stofur, suðursvalir, sérgeymsla í kjallara, bílastæði með hleðslustöð á baklóð og sameiginlegur gróinn garður með timburpalli sem snýr til suðurs. Stutt er í alla helstu þjónustu, m.a. leikskóla, grunnskóla og framhaldsskóla, verslanir og heilsugæslu. Stutt er í miðbæ Reykjavíkur og útivistarsvæðin Klambratún, Öskjuhlíð og Nauthólsvík.

FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt stærð séreignar 106,3 m². Þar af er íbúðarrými 106,3 m² en íbúð af sömu stærð skv. teikningum í húsi nr. 39 er skráð 110,6 m^2. Sérgeymsla í kjallara er ekki skráð í fermetratölu eignarinnar.

Nánari lýsing eignar:
Upp að húsinu liggur upphitaður hellulagður stígur. Innan eignar er forstofa, gangur/hol, eldhús, 3 svefnherbergi, 2 stofur og baðherbergi auk hlutdeildar í sameign.
Sérinngangur: Gengið er inn um sérinngang af 1. hæð.
Forstofa er aflokuð og frá henni er aðgengi að sameign.
Hol/gangur tengir saman aðrar vistarverur íbúðarinnar. Fataskápur.
Stofa er rúmgóð með stórum suðurglugga og er með útgengi á sólríkar suðursvalir. Samliggjandi borðstofa býður upp á möguleika á að útbúa fjórða svefnherbergið með einfaldri breytingu.
Eldhús og eldhúskrókur eru í opnu björtu rými sem tengist stofu og holi. Í eldhúsi er hvít innrétting með góðu skúffu- og skápaplássi og efri skápum. Flísalagt er á milli efri og neðri skápa. Í innréttingu er stálvaskur, bakaraofn og gashelluborð. Gert er ráð fyrir uppþvottavél í innréttingu. Gott vinnu- og geymslurými er í eldhúsi.
Hjónaherbergi er með innbyggðum fataskáp sem nær til lofts.
Svefnherbergi II er með innbyggðum opnum fataskáp sem nær til lofts.
Svefnherbergi III.
Baðherbergi með opnanlegum glugga er flísalagt í hólf og gólf. Baðkar, upphengt salerni, vaskinnrétting með góðu geymsluplássi og veggskápur með spegli.
Gólfefni á íbúð: Gegnheilt parket er á stofum og holi/gangi, annarskonar parket er á svefnherbergjum og í forstofu, eldhúsi og baðherbergi eru flísar.

Sérgeymsla er í sameign í kjallara ásamt sameiginlegu þvottahúsi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara fyrir hverja íbúð, kyndiklefa, sem nýtist sem hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegri kaldri geymslu undir útitröppum. Frá sameign er útgengt að bakgarði og bílastæðum.
Bílastæði er á lóð aftan við hús með uppsettri hleðslustöð sem er tengd inná rafmagn íbúðar. Þar eiga íbúðir 0101 og 0201 byggingarrétt að bílskúrum á lóð skv. upphaflegum teikningum (þessi réttur er þó háður samþykki byggingaryfirvalda um endurnýjun byggingarleyfis).
Sameiginlegur gróinn garður með timburpalli og garðhúsgögnum er sunnan við húsið.

Húsfélag er starfrækt í húsinu með sameiginlega húseigendatryggingu.
Helstu framkvæmdir skv. húsfélagi:
2006: Gluggar og gler endurnýjað.
2007/2008: Skipt um klóak og dren.
2017: Húsið var múrviðgert og steinað.
2018: Gólf í sameign flotað.
2019: Gluggar í sameign endurnýjaðir (Gluggavinir ehf.).
2020: Gangstétt með hitakerfi lögð meðfram sorptunnuskýlum frá BM-Vallá (Rosanaglar ehf.).
2023: Fletir á ytra byrði hússins málaðir.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

-----------------------------------------------------------------------
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is.
Arna Rut Þorleifsdóttir lgf. í síma 692 5515 eða arna@remax.is. 

RE/MAX fasteignasala, sími 477-7777, www.remax.is.
-----------------------------------------------------------------------
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.