Fífusel 14

EIGNIN ER SEL MEÐ FYRIRVARA

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SKOÐAÐU EIGNINA

RE/MAX í samstarfi við Guðnýju Þorsteins löggiltan fasteignasala kynna í einkasölu:  Fallega fjögurra herbergja íbúð í Fífuseli 14 á fyrstu hæð (gengið er upp nokkrar töppur) með merktu bílastæði í fjölskylduvænu fjölbýli í Seljahverfi.

Eignin samanstendur af: Forstofu, stofu ásam borðstofu, 3 svefnherbergjum, eldhúsi með borðkróki, þvottahúsi og búri, baðherbergi, stofu með útgangi á suð/austur svalir. Geymsla er í sameign ásamt hjólageymslu. 
Íbúð er 96,5fm, geymsla 8,2fm samtals 105fm. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með innbyggðum þreföldum fataskápum sem ná upp í loft. Flísar á gólfi.
Hol: Úr forstofu er komið inn í hol, hægt er m.a. að nota sem sjónvarpshol. Harðparket á gólfi.
Eldhús: Er bjart með glugga, efri og neðri skápum, flísar á milli ásamt borðkróki. Harðparket á gólfi.
Búr/þvottahús: Er inn af eldhúsi með glugga ásamt opnanlegu fagi.
Stofa/borðstofa: Eru í sameiginlegu björtu rými með stórum gluggum með útgengi út á svalir. 
Herbergi: Hjónaherbergið er rúmgott með fimmföldum fataskápum sem ná upp í loft. Harðparket á gólfi.
Herbergi: Er með tvöföldum innbyggðum skáp sem nær upp í loft, við hlið hans er (ikea-pax) skápur. Harðparket á gólfi.
Herbergi: Er lítið og huggulegt. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er flísum á gólfi og tveimur veggjum. Skúffur eru undir vaski, góður skápur við hlið salernis, handklæðaofn. Rúmgóð þreplaus sturta með glerskilrúmi.
Svalir: Eru 11fm að stærð með flísum á gólfi, snúa í suð/austur. 
Geymsla: Er 8,5fm að stærð í kjallara.
Sameign: Hjólageymsla ásamt sameiginlegri þvottaaðstöðu.
Að sögn seljenda hafa þau fengið fagmenn í allar þær framkvæmdir sem þau hafa staðið að á eigninni.
2021 - Baðherbergi endurnýjað.
2020 - Alrýmið málað.
2020 - Huðar endurnýjaðar.
2020 - Harðparket á alrýmin ásamt herbergjum.
2023 - Í júní var þakið endurnýjað að mestu leyti: Skipt var um þakpappa, bárujárn og settar nýjar túður.
2023 - Á inngangi í sameign var skipt var um timbur undir þaki, settur var þakpappi og nýtt bárujárn. 
Þetta er fjölskylduvænt umhverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla og skemmtileg leiksvæði. Stutt er einnig í allar helstu þjónustur eins og verslanir, lækna og fleira.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.