Kambahraun 44

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu Kambahraun 44, 810 Hveragerði.
Einbýlishús í grónu hverfi, stutt við Hamarinn og útivistarsvæði.
Eignin er samtals 170,9m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands; þar af er bílskúrinn 45,5m².
Eignin telur forstofu, stofu, eldhúsi, fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, geymslu og tvöfaldan bílskúr.
Eignin hefur fengið mjög gott viðhald og er í góðu ástandi.
Fasteignamat eignarinnar er 89.600.000kr.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Nánari lýsing:
Forstofa er flísalög og þar er fataskápur.
Eldhús með hvítri, háglans innréttingu, góðu skápa og skúffuplássi, ísskapur, eldavél, bakarofn og háfur. Fallegur granítsteinn er á borði og við eyjuna geta allt að fimm setið.
Sofan er björt og opin en innangengt er frá eldhúsi í borðstofu. Hátt er til lofts í stofu og borðstofu og allt nýlega málað. Parket á gólfi.
Svefnherbergin eru fjögur.
Hjónaherbergi er rúmgott og þar er stór fataskápur.
Barnaherbergin eru þrjú, öll á svefnherbergisgangi og öll með parketi á gólfi.
Baðherbergi er snyrtilegt með upphengdu wc, sturtuklefa, handklæðaofni. Innrétting með handlaug og góðu skápa og skúffuplássi.
Þvottahús með mjög góðri innréttingu. Þar er gott skápa og skúffupláss, gert ráð fyrir þvottavél og þurkara í vinnuhæð, skolvaskur og útgengt út á baklóð. Hurð og gluggi út á baklóð er splunkunýtt en skipt var um þetta sumarið 2026. Inn af þvottahúsi er lítið búr. Innangent er frá eldhúsi í þvottahús.
Bílskúr er tvöfaldur og 45,5m² að stærð. Bílastæði er hellulagt og hellulögð gönguleið að húsi og verönd þar í kring.
Garður er gróin og snyrtilegur. Fallegur gróður allt um kring.
Eignin hefur fengið mjög gott viðhald í gegnum árin.
Nýtt járn er bæði á bílskúr og húsi en einnig fylgir með ull og efni til að klæða loft í bílskúr.
Nýlega voru settar upp hvítar loftaplötur í eigninni og einnig hefur hún nýlega verið máluð. Gólfhiti var settur á baðherbergi, þvottahús og eldhús þegar það var endurgert.
Þá voru lagnir myndaðar og fóðraðar frá húsi og út í götu haustið 2026.
Gólfefni hússins er parket og flísar en flísalagt er í eldhúsi, þvottahúsi, baðherbergi og forstofu.


Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.