Þrastahraun 2

Croisette - Knight Frank kynnir eignina Þrastahraun 2, 220 Hafnarfjörður.

Eignin er alls 244,2 fm að stærð sem skiptist þannig að efri hæðin er 155,3 fm, neðri hæðin (aukaíbúð) 62,7 fm og bílskúrinn 26,2 fm sem er innréttaður sem stúdíóíbúð. 

Fallegt hús í fúnkísstíl á hornlóð á þessum vinsæla stað í Hafnarfirði.
5 svefnherbergi í heildina.
Harðparket og flísar á gólfum.
Stórt og opið eldhús með aðgengi á stóra verönd.
Mjög bjart og fallegt hús með mikilli náttúrlegri lýsingu.

Hús sem er búið að endurnýja mikið í s.l. ár. og er tilbúið fyrir næstu fjölskyldu til að búa til góðar minningar. 

Nánar um eignina:
Efri hæð:  Rúmgóð forstofa með góðum skápum. Hol/gangur.  Björt og stór stofa og borðstofa, gluggar í norður, austur og suðurátt, útg. út á svalir.  Eldhúsið er opið í stofuna, eyja, nýju spanhelluborði, háfur, glerhurð út á stóra afgirta verönd með heitum potti.   Þrjú herbergi (voru fjögur, lítið mál að breyta), fataherbergi inn af hjónaherberginu.  Lítið fata og snyrtiherbergi.
Baðherbergi með flísum á gólfi, wc í vegg, baðkar, sturta, innrétting.  Þvottahús með flísum á gólfi, útg. út á lóð. 
Neðri hæð:  2ja herbergja íbúð með sér inngangi.
Bílskúrinn: Stúdíóíbúð sem er snyrtilega innréttuð með klóseti og sturtuklefa. 
Stór garður með tveimur útigeymslum.

Falleg lóð, stór afgirt verönd, heitur og kaldur pottur.  Virkilega góð staðsetning, stutt í margskonar þjónustu.

Viðhald og endurbætur að sögn seljanda sl. ár:
2023 : Húsið var drenað og skipt um allar frárennslislagnir.
2024: Þakdúkur yfirfarinn.
Múrviðgerðir og málað.
Ný stúdíóíbúð í bílskúr.
Allt húsið málað að innan.
Baðherbergi tekið í gegn.
Eldhúsinnrétting sprautuð upp á nýtt.
Ný span helluborð á eyju.
Íbúðin í kjallaranum máluð og nýtt parket sett á hana. 
2025 : Pallurinn málaður.
Heitur og kaldur pottur.
Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl.
Bílastæði fyrir 3 bíla.


Nánari upplýsingar veita: 

Styrmir Bjartur Karlsson Framkvæmdastjóri og lfs., í síma 899 9090, tölvupóstur styrmir@croisette.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette - Knight Frank fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.