Sólbakki 2B - íb. 104

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu SÓLBAKKI 2B ÍBÚÐ 104, Neskaupstað. ÍBÚÐ á neðri hæð með tveimur svefnherbergjum.
ÍBÚÐ 104 NEÐRI HÆÐ. Íbúðin er 78,0 m², þar af geymsla 3,6 m² samkvæmt skráningu HMS. Sér inngangur er í íbúðina.

Skipulag íbúðar: Forstofa, alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, tvö svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Í sameignarrými: Sér geymsla, hjóla- og vagnageymsla. 

Nánari lýsing: 
Forstofa með þreföldum fataskáp og flísar á gólfi.
Alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi. Útgengt er frá stofu út á steypta verönd sem er lokuð af með timburskjólvegg.
Eldhús með Brúnás innréttingu, eyja. Helluborð á eyju, ofn í vinnuhæð og stálvaskur með einnar handar blöndunartækjum. Uppþvottavél og ísskápur er 186 cm á hæð. Ofan við eyju er tenging fyrir háf og ljós.
Herbergi I, hjónaherbergi, fimmfaldur fataskápur. 
Herbergi II, tvöfaldur fataskápur.
Baðherbergi með flísum á gólfi, sturta, vaskinnrétting og speglaskápur, upphengt salerni. Veggir sturtuhorns baðherbergis er flísalagt.
Þvottahús er inn af baðherbergi, pláss fyrir tvær vélar í innréttingu og stálvaskur í borði í innréttingu. 
Sér geymsla ásamt vagna- og hjólageymslu er á neðri hæð hússins. 

Innréttingar eru frá Brúnas innréttingum með eikaráferð.
Íbúðin er kynnt með rafmagnsofnum. Í forstofu og baðherbergi er rafmagnsgólfhiti.
Gólfefni: Harðparket á alrými og herbergjum. Flísar á forstofu og baðherbergi og þvottahúsi.
Hljóðdúkur er í lofti. Reykskynjarar, slökkvitæki og læstur lyfjaskápur fylgja íbúðinni.

Sólbakki 2 er 11 íbúða tvílyft hús. Útveggir eru forsteyptir. Gólfplötur eru staðsteyptar. Þak er hefðbundið uppstólað risþak, með báruklæðningu. 
Útihurðar, gluggar og svalahurðar eru timbur/ál með tvöföldu K-gleri.
Lóð er sameiginleg 1541,6 m² leigulóð í eigu Fjarðarbyggðar. Lóðin er leigð til 50 ára frá undirritun 20.11.2023, skjal nr. 446-S-000783/2023

Sjá eignarskiptasamning Sólbakki 2 Neskaupstaður, 446-S-000007/2024.
Íbúð 0104 Fasteignanúmer: F2530532. Sólbakki 2B. Birt stærð séreignar: 78,0 m².
Eignin er íbúð á neðri hæð í fjöleignarhúsi. Birt flatarmál íbúðar er 78,0 m². Eigninni fylgir geymsla 0109 birt flatarmál 3,6 m². Eigninni fylgir hlutdeild í lóð, sameign allra.
Hlutfallstölur eru: 1. Í húsi og lóð 8,54 %. 2. Rafmagn og hiti sameign 9,09 %.
Hita og rafmagnskostnaður. Húsið er með rafmagnskyndingu. Sér rafmagnsmælar eru fyrir hvern eignarhluta og eru þeir í rými í sameign merkt hjóla/vagnageymsla 0117.
Sér mælir er fyrir sameign 0117 og skiptist rafmagnskostnaður í sameign jafnt á allar eignir. Lóðin er sameiginleg leigulóð. Hver séreigna á fyrstu hæð hefur lóðarsérnotahluta sem afmarkast með línu sem dregin er hornrétt út frá skilveggjum séreigna og nær 3 metra frá útvegg. Bílastæði eru norðvestan við húsið og eru óskipt. Bílastæðin eru 14, tvö af þeim eru fyrir hreyfihamlaða. 
Kvöð er á íbúð 0203 um aðkomu að lagnarými en lúga að þakrými er í baðherbergi/þvottahúsi. Aðkoman er vegna reksturs og viðhalds á lagnakerfi í þakrými. Aðgengið skal vera í samráði við eiganda 0203. 

Gjöld er kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi
 - 0.8% af fasteignamati, u.þ.b. kr. 288.800.-
 - 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða u.þ.b. kr. 144.400.-
 - 1.6% fyrir lögaðila u.þ.b. kr. 577.600.-.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali s.s. kaupsamning, veðskuldabréfi, veðleyfi, afsali o.fl. kr. 3.800,- af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá heimasíður lánastofnana.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.-, með vsk.

Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
BYR  fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir leita sér sérfræðiaðstoðar um nánari skoðun um ástand eignar. 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak o.s.frv